ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кургана от 10.08.1998 № 46
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В Г. КУРГАНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Кургана от 01.07.2005 № 1351.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОСЛЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВОК В Г. КУРГАНЕ
На основании Правил приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, разработанных Государственным Комитетом РФ по жилищной и строительной политики (ВСН 42 - 85 (р)) и Решения городской Думы № 44 от 18.03.98 "О порядке производства перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Кургане" постановляю:
1. Утвердить Положение о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий в городе Кургане согласно приложения № 1.
2. Приемку в эксплуатацию производить согласно ВСН 42 - 85 (р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий".
3. Утвердить Положение о приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в жилых домах после произведенных перепланировок согласно приложения № 2.
Положение о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и Положение о приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в жилых домах после произведенных перепланировок в городе Кургане вступает в силу с момента их опубликования в газете "Курган и курганцы".
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Департамент развития городского хозяйства (Хайсаров А.Ф.).
Мэр города Кургана
А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 10 августа 1998 г. № 46
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ
РЕМОНТОМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ГОРОДЕ КУРГАНЕ
1. Область применения
Настоящее Положение устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и граждан, осуществляющих капитальный ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов (ст. 5 ЖК РФ).
2. Определения
2.1. Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.
2.2. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных и привлеченных средств в форме инвестиций на капитальный ремонт и обеспечивающее их целевое назначение.
2.3. Заказчик - инвестор, а также иное физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному ремонту.
Государственный заказчик - федеральное министерство, ведомство или орган исполнительной власти Курганской области, которому выделяются средства федерального или областного бюджетов. Государственный заказчик может выступать в качестве заказчика непосредственно или через уполномоченных им по договору хозяйствующих субъектов - заказчиков.
Муниципальный заказчик - юридическое или физическое лицо, которому выделяются средства из городского бюджета.
2.4. Подрядчик (исполнитель) работ - юридическое или физическое лицо, выполняющее ремонтно-строительные и другие виды работ, согласно договору подряда с заказчиком.
2.5. Эксплуатирующая организация - юридическое лицо, осуществляющее на правах собственности (инвестора) эксплуатацию объекта. Эксплуатирующая организация считается представителем интересов пользователей.
2.6. Законченное капитальным ремонтом жилое здание, жилое здание со встроенным (пристроенным) нежилым помещением - это отдельно стоящее здание или его автономная часть в составе, допускающем возможность его самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда ремонтно-строительные работы и другие виды работ.
2.7. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилого здания, жилого здания со встроенным (пристроенным) нежилым помещением - юридическое действие, в результате которого подтверждается полное соответствие принимаемого здания утвержденной проектно - сметной документации и разрешается его использование по назначению.
3. Общие положения
3.1. Вводимое в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом жилое здание должно соответствовать проектно - сметной документации (проекту) и требованиям государственных нормативных документов, действующих в момент утверждения этой документации.
3.2. Жилые здания, законченные капитальным ремонтом, должны предъявляться к приемке государственным приемочным комиссиям заказчиком (при подрядном способе производства работ, или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим капитальный ремонт хозяйственным способом (далее заказчиком).
3.3. Заказчик, до предъявления законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов к сдаче, назначает своим решением рабочие комиссии, которые должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объекта к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять этот объект.
3.4. Законченные капитальным ремонтом части или очереди жилого здания (жилые секции, наружные коммуникации, сооружения и пр.), если комплексы этих работ выделены в проектно - сметной документации и их сдача в эксплуатацию предусмотрена до сдачи в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере готовности с последующим предъявлением их государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.
3.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство и пр.), в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно - сметной документацией, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями.
3.6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией. а также после устранения всех дефектов и недоделок.
В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремонту фасадов по климатическим условиям не могут быть выполнены к моменту сдачи в эксплуатацию законченных капитальных ремонтом жилых зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию без выполнения перечисленных работ. Эти работы должны быть закончены в ближайший благоприятный для их выполнения период в сроки, установленные государственной приемочной комиссией, но не позднее второго квартала текущего года (в случае сдачи жилого здания в первом квартале) либо не позднее второго квартала года, следующего за годом сдачи жилого здания (в случае его сдачи в ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна производиться рабочей комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и эксплуатирующей организации.
3.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения и нужд не промышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всех ремонтно-строительных работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случаев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных помещений предусмотрены утвержденным положением).
Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях должна производиться соответствующими комиссиями по отдельному акту.
3.8. В состав приемочных комиссий (государственных, рабочих) входят представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядчика, департамента развития городского хозяйства, проектной организации, эксплуатирующей организаций, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, административно - технической инспекции (жилищной инспекции), домового комитета, либо представитель правления жилищ специализированных эксплуатирующих организаций (при необходимости).
3.9. В зависимости от объема и характера работ на объектах капитального ремонта органы местной администрации своими решениями могут уточнять состав приемочных комиссий и перечни документов, предъявляемых этим комиссиям.
3.10. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией)
3.11. В случаях нарушения настоящего Положения заказчик, подрядчик, проектная организация и ремонтно-строительная организация подвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 17.12.92 № 4121-1 "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций, объединений за правонарушения в области строительства".
4. Порядок работы рабочих комиссий, их права и обязанности
4.1. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом) организации - заказчика, которая по согласованию с подрядчиком определяет порядок и продолжительность работы комиссии.
4.2. Рабочие комиссии создаются не позднее, чем в пятидневный срок после получения письменного извещение подрядчика о готовности объекта к сдаче.
4.3. До предъявления объекта к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией рабочие комиссии обязаны:
проверить состав и полноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проектно - сметной документации, стандартам, нормам и правилам производств соответствии с обязательством ВСН 42 - 85 (р) Госгражданстрой, приложение № 1;
проверить подготовленность объектов в эксплуатацию;
принять решение о предъявлении жилого здания государственной приемочной комиссии.
4.4. Рабочие комиссии (при необходимости) имеют право производить вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначать испытания отдельных конструкций и систем водо-, тепло-, газоснабжение и др.
4.5. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные рабочей комиссией, должны производиться генеральным подрядчиком с привлечением (при необходимости) субподрядных организаций.
4.6. На основании произведенных проверок рабочая комиссия составляет акт о готовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания по форме, приведенной в обязательном приложении № 2 ВСН 42 - 85 (р) Госгражданстрой.
4.7. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям документацию:
а) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект рабочей документации является исполнительной документацией);
б) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве ремонтно-строительных работ.
в) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и пр.)
г) журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора.
Вся документация после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику.
4.8. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом части или очереди жилого здания в соответствии с п. 3.4. настоящего положения должна быть оформлена актом, составленным по форме, приведенной в обязательном приложении № 3 ВСН 42 - 85 (р). Приемка в эксплуатацию отдельных элементов жилого здания в соответствии с п. 3.5. настоящего положения оформляется актом, составленным по форме, приведенной в Приложении № 4 ВСН 42 - 85 (р).
5. Порядок работы государственных приемочных комиссий,
их права и обязанности
5.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, независимо от их ведомственной принадлежности, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми городской администрацией.
Председателя комиссии назначает орган, назначивший комиссию. Замену представителей - членов государственных комиссий (в случае необходимости) также производит орган, назначивший комиссию.
5.2. Назначение государственных приемочных комиссий должно производиться заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее, чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного ремонтом жилого здания.
При назначении должны быть установлены даты начала и окончания работы комиссии.
5.3. Заказчик обязан представить государственной приемочной комиссии документацию, перечисленную в п. 4.7., а также:
а) акты рабочих комиссий;
б) справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;
в) утвержденную проектно - сметную документацию;
г) справку местного органа технической инвентаризации об общей и жилой площади принимаемого в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (при проведении капитального ремонта с перепланировкой);
д) перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта;
е) справки городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, связи, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание (справки должны представляться, если ремонт соответствующих коммуникаций был предусмотрен проектно - сметной документацией);
ж) документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав государственной приемочной комиссии.
Документацию после приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания должна храниться у заказчика.
