ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кургана от 15.08.1997 № 65
"О ПОРЯДКЕ ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - НОВОСТРОЕК, ДОМОВ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ И КВАРТИР В НИХ"
(вместе с "КОМПЛЕКТОМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА ЦЕЛЫЙ ДОМ - НОВОСТРОЙКУ, ДОМ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Кургана от 28.02.2006 № 958.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 1997 г. № 65
О ПОРЯДКЕ ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ - НОВОСТРОЕК, ДОМОВ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
И КВАРТИР В НИХ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке правовой регистрации жилых многоквартирных домов - новостроек, домов после реконструкции и квартир в них" (приложение № 1).
2. Установить, что первичной правовой регистрации (с выдачей регистрационного удостоверения) после нового строительства либо реконструкции подлежит как целый многоквартирный дом, так и каждая квартира в нем; при этом правовая регистрация квартир производится после осуществления правовой регистрации целого дома.
3. Поручить Департаменту муниципальной собственности производить оформление и выдачу документов о правах собственности на дома - новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них в соответствии с утверждаемым данным Постановлением Положением.
4. Поручить отделу реализации инвестиционных программ, жилищной политики, строительства, транспорта и связи:
- не допускать выдачу ордеров для заселения жилой площади, принадлежащей гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности;
- производить выдачу ордеров исключительно для заселения жилой площади, принадлежащей юридическим лицам на правах государственной либо муниципальной собственности; при наличии регистрационных удостоверений, подтверждающих одно из указанных прав.
5. Учитывая требование пункта 2 настоящего Постановления об обязательности правовой регистрации каждой квартиры в многоквартирном доме - новостройке и в доме после реконструкции, установить регистрационный сбор за правовую регистрацию целого дома как объекта недвижимости в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда.
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Мэра города Кулешова Е.Л. и на заместителя Мэра города, директора Департамента муниципальной собственности Пшеничникова Н.Д.
Мэр города Кургана
А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 15 июля 1997 г. № 65
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ - НОВОСТРОЕК, ДОМОВ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
И КВАРТИР В НИХ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:
- Гражданским кодексом РФ (части I и II, статьи 131, 209, 209, 212, 672);
- Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" от 24.12.92 № 4218 - 1 (статьи 6, 7, 13, 14, 19, 21);
- Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.91 № 1488 - 1;
- Постановлением Администрации г. Кургана от 16.08.96 № 2355 "Об утверждении "Временного положения о порядке осуществления и удостоверения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о порядке ведения государственного Реестра прав на недвижимое имущество г. Кургана".
2. Первичной правовой регистрации (с выдачей регистрационного удостоверения о праве собственности) в соответствии с настоящим Положением подлежат дома - новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них.
Не выдаются регистрационные удостоверения на квартиры, право собственности на которые возникло в результате совершения сделок с недвижимостью (нотариально удостоверенные договора купли - продажи, дарения и другие, наследования, приватизации жилого помещения и т.п.).
3. Регистрационные удостоверения о праве собственности выдаются:
- на целый многоквартирный жилой дом как объект недвижимого имущества юридическим лицам (как правило, заказчикам нового строительства либо реконструкции), указанным в распоряжении Администрации города об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома - новостройки, дома после реконструкции в качестве его правообладателя;
- на квартиры как объекты недвижимого имущества - юридическим и физическим лицам, которые приобрели право собственности на это имущество путем финансирования его строительства в соответствии с Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ" (как правило, по договорам долевого участия в строительстве, реконструкции жилого дома), либо по иным законным основаниям.
4. Не могут быть выданы регистрационные удостоверения на право собственности физических лиц в государственных и муниципальных квартирах (вне зависимости от того, на праве какой собственности зарегистрирован целый дом). Такие квартиры подлежат правовой регистрации на праве государственной либо муниципальной собственности и заселяются по договорам социального найма (с выдачей ордера на их заселение).
5. Органом, осуществляющим правовую регистрацию и выдачу регистрационных удостоверений о праве собственности на жилые дома - новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них является Департамент муниципальной собственности. Этим же органом проводится подготовка и проверка документов, необходимых для правовой регистрации указанных объектов.
6. Юридическое лицо, желающее получить регистрационное удостоверение о праве собственности на целый дом - новостройку, дом после реконструкции, должно представить в Департамент муниципальной собственности комплект документов согласно приложению № 2.
В случае, если дом, построенный (реконструированный) самостоятельным заказчиком, непосредственно при сдаче дом передается в муниципальную собственность, ответственным за его регистрацию на правах муниципальной собственности (за предоставление необходимого комплекта документов) остается заказчик.
7. Юридическое лицо, желающее получить регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру в доме - новостройке, доме после реконструкции должно представить в Департамент муниципальной собственности комплект документов согласно приложению № 3.
8. Физическое лицо, желающее получить регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру в доме - новостройке, доме после реконструкции должно представить в Департамент муниципальной собственности комплект документов согласно приложению № 4.
9. С заявлением о правовой регистрации объекта недвижимости представители юридического лица (имеющие доверенность) и физические лица в Департамент муниципальной собственности (отдел по работе с недвижимостью) обращаются лично, предъявляя полный комплект указанных выше документов. Заявления о правовой регистрации, направляемые по почте, рассмотрению не подлежат.
10. Все документы, представляемые согласно приложений N№ 2, 3, 4 должны быть оригиналами. Указанные документы остаются в делах регистрирующего органа - Департамента муниципальной собственности.
В случае, если объем какого - либо документа превышает 1 лист, документ представляется в прошитом виде и заверяется с обратной стороны принявшего его органа.
Ксерокопии документов, не заверенные соответствующим образом, а также документы, имеющие любые неоговоренные подчистки или исправления, для правовой регистрации не принимаются.
Текст документов должен быть написан разборчиво, наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием сведений об их уставных документах и их места нахождения. Фамилии, имена и отчества граждан, паспортные данные, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. Указанные требования не распространяются на документы, являющиеся официальными нормативными или распорядительными актами государственных органов и органов местного самоуправления.
11. Правовая регистрация объектов недвижимости согласно настоящего Положения производится в течение 10-ти дней с момента представления документов на регистрацию (при условии оплаты регистрационного сбора в день представления документов). В случае оплаты сбора в более поздний срок правовая регистрация производится в течение 10-ти дней с момента поступления сбора на счет Департамента. В этот же срок заявителю должен быть представлен мотивированный отказ в правовой регистрации при наличии для такого отказа законных оснований. Решение об отказе в правовой регистрации может быть обжаловано в суде или арбитражном суде.
12. Вопросы правовой регистрации домов - новостроек, домов после реконструкции и квартир в них, не оговоренные настоящим Положением, решаются в соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана от 16.08.96 № 2355 "Об утверждении "Временного положения о порядке осуществления и удостоверения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о порядке ведения государственного Реестра прав на недвижимое имущество г. Кургана", а с 01.01.1998 - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Регистрационные сборы за правовую регистрацию взимаются в соответствии с нормативными документами Администрации города, регламентирующими порядок взимания регистрационных сборов, действующими на дату принятия заявлений о правовой регистрации.
13. Основанием для прописки граждан в квартире, находящейся в доме - новостройке, доме после реконструкции является:
- регистрационное удостоверение о праве частной собственности физического лица на квартиру;
- ордер на вселение в квартиру, зарегистрированную на правах муниципальной либо государственной собственности.
В случае, если правообладателем квартиры на правах частной собственности является юридическое лицо, основанием для прописки в ней граждан должен выступать один из договоров, предусмотренных гражданским законодательством (договор найма, аренды). Такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество (Департамент муниципальной собственности).
14. Регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру является правоустанавливающим документом при нотариальном оформлении сделок по отчуждению квартиры (купли - продажи, мены, дарения и т.д.).
Заместитель Мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности
Н.Д.ПШЕНИЧНИКОВ
Управляющая делами Администрации
города Кургана
Р.А.НОВОСЕЛОВА
Приложение № 2
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 15 августа 1997 г. № 65
КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА ЦЕЛЫЙ ДОМ - НОВОСТРОЙКУ,
ДОМ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с недвижимостью) с подписью руководителя и печатью юридического лица.
2. Оригиналы Устава юридического лица, постановления (распоряжения) Администрации города о регистрации Устава, свидетельства о регистрации юридического лица, а также ксерокопии данных документов.
Оригиналы указанных документов сверяются с копиями и немедленно возвращаются заявителю.
3. Доверенность юридического лица на право представляющего его физического лица получить регистрационное удостоверение (с указанием паспортных данных физического лица). Указанное в доверенности физическое лицо при представлении документов на регистрацию и при получении регистрационного удостоверения обязано предъявить паспорт.
4. Нормативные документы Администрации города о предоставлении земельного участка и о разрешении строительства (реконструкции) жилого дома.
5. Акт государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.
6. Распоряжение Администрации города об утверждении акта госкомиссии.
В случае, если в распоряжении Администрации города об утверждении акта госкомиссии указано, что регистрация дома производится на правах муниципальной собственности - приказ Департамента муниципальной собственности о приемке объекта в муниципальную собственность.
8. Ведомость площадей, составленная органом технической инвентаризации (экспликация на квартиры, заверенная МУП "Абрис" с указанием даты ее составления).
9. Справка МУП "Абрис" по установленной форме (с указанием общей площади дома, суммарной общей и жилой площади квартир в доме и инвентаризационной стоимости дома). Сведения о площадях, указанные в справке "Абриса", должны соответствовать сведениям, указанным в распоряжении Администрации города об утверждении акта госкомиссии и в самом акте государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию.
10. Полный список долевиков строительства (реконструкции) жилого дома, а также юридических лиц, которым заказчик предоставляет квартиры по иным законным основаниям (например, выделение служебного жилья для эксплуатирующих организаций, исполнение судебного решения по выделению квартиры и др.).
Список составляется единый на весь сдаваемый дом (на все без исключения квартиры).
Список заверяется подписью руководителя и печатью заказчика по строительству (реконструкции) жилого дома. Список представляется в прошитом виде вместе с сопроводительным письмом руководителя организации - заказчика.
Представленный список является основанием для регистрации прав собственности на квартиры указанным в нем лицам (то есть регистрационные удостоверения выдаются исключительно физическим и юридическим лицам, указанным в списке заказчика).
После официального представления списка в регистрирующий орган никакие изменения и дополнения в него не принимаются (за исключением официального исправления технических ошибок).
Данные списка должны совпадать с данными, имеющимися в договорах долевого участия. При замене в процессе строительства лица, финансирующего строительство квартиры (первичный договор долевого участия, договор переуступки требования и др.) в списке указывается последнее лицо, которому заказчиком будет предоставлена квартира по акту приема - передачи.
Представляемый список должен содержать следующие графы:
1) N№ п/п
2) № квартиры
3) число комнат в квартире
4) общая/жилая площадь квартиры (по экспликации "Абриса")
5) кому предоставляется квартира - название юридического лица полностью) или фамилия, имя, отчество физического лица (полностью). В случае, если в договоре долевого участия указаны несколько лиц, претендующие на получение квартиры в совместную или долевую собственность, обязательно указание их всех. Права собственности лиц, не указанных в представленном списке и в договорах долевого участия, регистрации не подлежат.
6) основание предоставления квартиры (№ и дата договора долевого участия иного договора, документа, судебного решения и т.д. В случае наличия нескольких договоров или иных документов указываются все).
7) примечания (при представлении списка заказчиком графа остается пустой и заполняется впоследствии регистрирующим органом).
Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Заместитель Мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности
Н.Д.ПШЕНИЧНИКОВ
Управляющая делами Администрации
города Кургана
Р.А.НОВОСЕЛОВА
Приложение № 3
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 15 августа 1997 г. № 65
КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА КВАРТИРУ В ДОМЕ - НОВОСТРОЙКЕ,
ДОМЕ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с недвижимостью) с подписью руководителя и печатью юридического лица.
2. Оригиналы Устава юридического лица, постановления (распоряжения) Администрации города о регистрации Устава, свидетельства о регистрации юридического лица, а также ксерокопии данных документов.
Оригиналы указанных документов сверяются с копиями и немедленно возвращаются заявителю.
3. Доверенность юридического лица на право представляющего его физического лица получить регистрационное удостоверение (с указанием паспортных данных физического лица). Указанное в доверенности физическое лицо при представлении документов на регистрацию и при получении регистрационного удостоверения обязано предъявить паспорт.
4. Договор долевого участия (или иной документ, указанный в представленном заказчиком списке в качестве основания предоставления квартиры). При наличии нескольких документов (договор подряда, участия, переуступки прав требования и др.) обязательно представление всех документов в оригинале.
5. Акт приема - передачи квартиры от организации - заказчика юридическому лицу, обратившемуся за регистрацией права собственности на нее; с указанием о произведенном полном расчете (с подписью руководителей и печатями обоих юридических лиц).
6. Справка "Абриса" по установленной форме (с указанием общей, жилой площади квартиры и ее инвентаризационной стоимости). Данная справка представляется в случае, если после правовой регистрации целого дома в 2-х месячный срок. По истечении указанного срока правовая регистрация квартир производится на основании имеющейся справки и ведомости площадей (экспликации) "Абриса" на целый дом, имеющейся в делах регистрирующего органа.
Квитанция об оплате регистрационного сбора.
Заместитель Мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности
Н.Д.ПШЕНИЧНИКОВ
Управляющая делами Администрации
города Кургана
Р.А.НОВОСЕЛОВА
Приложение № 4
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 15 августа 1997 г. № 65
КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА НА КВАРТИРУ В ДОМЕ - НОВОСТРОЙКЕ,
ДОМЕ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с недвижимостью). При подаче заявления физическим лицом предъявляется паспорт. В случае регистрации права долевой собственности все участники долевой собственности на квартиру являются лично. При регистрации права собственности на несовершеннолетнего предъявляется его свидетельство о рождении.
2. Договор долевого участия (или иной документ, указанный в представленном заказчиком списке в качестве основания предоставления квартиры). При наличии нескольких документов (договор подряда, долевого участия, переуступки прав требования и др.) обязательно предоставление всех документов в оригинале.
3. Акт приема - передачи квартиры от организации - заказчика физическому лицу (лицам), обратившемуся за регистрацией права собственности на нее, с указанием о произведенном полном расчете (с подписью руководителя и печатью организации - заказчика и с подписью физического лица).
4. Справка "Абриса" по установленной форме (с указанием общей, жилой площади квартиры и ее инвентаризационной стоимости). Данная справка представляется в случае, если после правовой регистрации целого дома истек 2-х месячный срок. По истечении указанного срока правовая регистрация квартир производится на основании имеющейся справки и ведомости площадей (экспликации) "Абриса" на целый дом, имеющейся в делах регистрирующего органа.
5. Квитанция об оплате регистрационного сбора.
Заместитель Мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности
Н.Д.ПШЕНИЧНИКОВ
Управляющая делами Администрации
города Кургана
Р.А.НОВОСЕЛОВА
