ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Курганской области от 18.04.1994 № 120
"О ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Курганской области от 03.12.1998 № 613.
АДМИНИСТРАЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 1994 г. № 120
О ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях обеспечения учета, сбора и хранения информации о составе, месторасположении, состоянии, стоимости и принадлежности жилых и нежилых строений, установления единого порядка оформления прав собственности, на основании Закона РФ "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой областной администрации" № 2449-1 от 5 марта 1992 года, и Положения о комитетах по управлению государственным имуществом постановляю:
1. Утвердить Положение "О правовой регистрации объектов недвижимости на территории Курганской области" (приложение № 1).
2. Установить, что правовая регистрация объектов недвижимости юридических лиц и граждан осуществляется в порядке, предусмотренном Положением.
3. Возложить обязанности по первичной и текущей регистрации прав собственности недвижимого имущества на территории Курганской области на организации технической инвентаризации (приложение № 2, 3).
4. Собственникам и владельцам недвижимости провести техническую и правовую регистрацию собственности и любые изменения в принадлежности и составе недвижимого имущества не позднее месяца регистрировать в организациях технической инвентаризации.
Учетно - техническую документацию, составляемую организациями технической инвентаризации, включать в состав документации, представляемой предприятиями, организациями для приватизации жилых и нежилых объектов недвижимости.
5. Организациям технической инвентаризации регистрацию и техническую инвентаризацию объектов недвижимости проводить за счет средств собственника.
6. Установить плату за регистрацию одного объекта в размерах:
6.1. Одного минимального размера оплаты труда
6.1.1. Для физических лиц:
- по жилым домам, квартирам, гаражам, садовым домикам;
- за подготовку проекта постановления администрации района на установление долевого участия по договору приватизации и его регистрацию.
6.1.2. Для юридических лиц:
- по жилым домам, переданным в порядке приватизации до 1995 года физическим лицам без регистрации прав собственности первичного собственника (юридического лица);
- по объектам, передаваемым в муниципальную собственность согласно постановлению администрации Курганской области от 12 мая 1995 года № 171;
- по объектам, где в уставные документы внесены изменения наименования юридического лица.
6.2. Трех минимальных размеров оплаты труда:
- для ЖСК, ГСК, садоводческих товариществ, юридических лиц, получивших объект по договору аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и при возникновении других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
6.3. 1% от стоимости объекта регистрации, но не менее 5 минимальных размеров оплаты труда:
- для юридических лиц и предпринимателей.
6.4. 50% от минимального размера оплаты труда:
- для физических лиц за регистрацию договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области - председателя областного комитета по управлению государственным имуществом Жигачева А.К., глав администраций городов и районов.
Первый заместитель
главы администрации
Курганской области
А.Н.СОБОЛЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
Администрации Курганской области
от 18 апреля 1994 г. № 120
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Обязательной правовой регистрации в организациях технической инвентаризации подлежат находящиеся на территории Курганской области: жилые дома, квартиры, иные помещения в жилых домах и других строениях, нежилые здания, помещения и сооружения социально - культурного и коммунально - бытового назначения (в том числе торговые, административные здания, садовые домики, капитальные гаражи, объекты внешнего благоустройства) и другое недвижимое имущество, независимо от формы собственности.
2. Правовую регистрацию объектов недвижимости всех уровней собственности осуществляют организации технической инвентаризации на основании документов, удостоверяющих право собственности (владения, пользования) (приложение № 2).
3. Регистрация жилых домов, квартир, иных жилых помещений в жилых домах и других строениях всех уровней собственности проводится на основании "Инструкции о порядке проведения регистрации жилого фонда", утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, введенной в действие на территории России распоряжением Совмина РСФСР от 22 февраля 1985 года № 264-р.
4. Право собственности на недвижимое имущество возникает в соответствии основ гражданского законодательства с момента регистрации в организациях технической инвентаризации.
5. Инициатором регистрации выступают физические или юридические лица, а также органы власти и управления, именуемые в дальнейшем "заявитель".
6. Если одной из сторон, указанных в приложении договоров, является гражданин, то все договоры должны быть нотариально удостоверены (кроме договоров передачи дома (доли дома) в порядке приватизации после 10 января 1993 года.
7. При передаче строений и помещений в хозяйственное ведение или оперативное управление собственник или владелец представляет для регистрации учредительные документы, в том числе и выписку из договора о передаче строений в полное хозяйственное ведение.
8. В соответствии постановления Верховного Совета РФ "О порядке введения в действие закона РФ о приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ" от 3 июля 1991 года при переходе собственности государственной и муниципальной в частную для регистрации прав собственности на объект требуется заключение соответствующего комитета по управлению государственным имуществом о законности сделки.
9. Право собственности на квартиры, построенные несколькими заказчиками по договору об общедолевом строительстве, оформляются регистрационным удостоверением, выдаваемым организациям технической инвентаризации на основании следующих документов:
- выписки из постановления администрации района, города с указанием предприятий, организаций, принимавших долевое участие в строительстве данного объекта;
- договор об общедолевом строительстве;
- справки о состоянии расчетов по общедолевому строительству с приложением платежных документов;
- распоряжения отделов по учету и распределения жилья или органов, выполняющих их функции, о передаче квартир участникам общедолевого строительства;
- договор с балансодержателем об участии в техническом содержании квартир.
10. Право собственности на нежилые помещения, построенные несколькими заказчиками по договору об общедолевом строительстве, оформляется регистрационным удостоверением, выдаваемым организациями технической инвентаризации на основании следующих документов:
- выписки из постановления администрации района, города с указанием предприятий и организаций, принимавших долевое участие в строительстве данного объекта;
- договор об общедолевом строительстве;
- справки о состоянии расчетов по долевому строительству с приложением платежных документов;
- договор с балансодержателем об участии в эксплуатации нежилого помещения.
11. Передача жилья в собственность членов коллективного хозяйства, товариществ с ограниченной ответственностью и других с/х обществ, производится на основании договоров: купли-продажи, мены, дарения и других, в зависимости от порядка, указанного в Уставе, не противоречащего основам гражданского законодательства.
12. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, для принятия решения администрации района, города об установлении права собственности, физическое или юридическое лицо подают в администрацию города, района заявление об оформлении права собственности на недвижимое имущество и выдачи об этом регистрационного удостоверения.
В заявлении должны быть указаны:
- причины отсутствия правоустанавливающих документов;
- факты, подтверждающие право собственности. К заявлению должны быть приложены другие документы, косвенно подтверждающие право собственности;
- инвентаризационно - технические документы, в том случае, если в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на объект недвижимости;
- справки или выписки из похозяйственных книг, заверенные администрацией;
- обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство;
- платежные документы об оплате земельного налога, со строений, а также страховые полисы;
- выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы организаций, предприятий, в фактическом владении или пользовании которых находятся эти строения;
- акты государственных комиссий о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
- квитанция об уплате за электроэнергию;
- акты об отведении земельных участков для строительства;
- договоры купли - продажи строений, оформленные в виде "домашней сделки" с расписками о передаче денег за строения, достоверность которых не вызывает сомнений (например: заверенные уличными комитетами или другими организациями, предприятиями, выступающими продавцом) и рассматриваемые в комплексе с вышеперечисленными документами, при условии, что граждане добросовестно и открыто владеют строениями не менее 15 лет;
- решение товарищеского суда о разделе дома между супругами;
- заключение соответствующего комитета по управлению государственным имуществом о принадлежности строения.
Все представленные документы анализируются и рассматриваются в комплексе.
В случае признания местной администрацией представленных документов недостаточными для регистрации строения за заявителем, либо при возникновении сомнений в подлинности представленных документов, а также в случае, когда право оспаривает несколько физических или юридических заявителей, организации технической инвентаризации регистрацию не производят.
Вопрос о праве собственности на строение решается в судебном порядке по иску заявителя.
На основании решения суда, вступившего в законную силу, организации технической инвентаризации проводят регистрацию прав собственности на строение.
13. Организации технической инвентаризации на основании договора купли - продажи объекта недвижимости, оформленного соответствующим фондом имущества, а также на основании вышеперечисленных правоустанавливающих документов, проводят регистрацию права собственности на строение (права хозяйственного ведения и права оперативного управления при государственной и муниципальной собственности) в реестровых книгах установленной формы.
14. Собственники недвижимого имущества при отчуждении недвижимости обязаны предоставить в нотариальные органы справку из организации технической инвентаризации, в которой указаны: наименование или Ф.И.О. собственника недвижимости, состав объекта и другие сведения (приложение № 3).
15. При смене собственника, если сделка нотариально удостоверена, собственник обращается в организации технической инвентаризации с договором купли-продажи, мены, дарения либо свидетельством о праве на наследство, на объект недвижимости, право собственности по которому возникает с момента регистрации указанного документа в организациях технической инвентаризации.
16. О всех изменениях, происшедших в результате переоформления права собственности на строения и помещения организации технической инвентаризации сообщают местной налоговой инспекции.
17. Услуги, оказываемые организациям технической инвентаризации, являются платными. Плата проводится за счет средств собственника.
Управляющий делами
Администрации Курганской области
Б.И.РУДАКОВ
Приложение № 2
к Постановлению
Администрации Курганской области
от 18 апреля 1994 г. № 120
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
(ВЛАДЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ)
1. Акт о демуниципализации дома;
2. Договор о праве застройки (заключенный до 26 августа 1948 года);
3. Договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (заключенный после 26 августа 1948 года);
4. Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности (в РФ с 7 декабря 1982 г.);
5. Государственный акт о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации зданий конкретного назначения, содержащих сведения о застройщиках;
6. Договор купли - продажи, дарения, мены;
7. Свидетельство о праве на наследство;
8. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные нотариальной конторой;
9. Копия вступившего в законную силу судебного решения, определения или постановления;
10. Договор о совместной деятельности, в соответствии с которым у сторон возникает право собственности на недвижимое имущество;
11. Договор купли - продажи объектов муниципальной и государственной собственности, оформленный соответствующим фондом имущества;
12. Договор передачи (продажи) квартир в порядке приватизации в домах муниципального, государственного жилищного фонда (с 1 января 1993 года);
13. Регистрационное удостоверение, выдаваемое организациями технической инвентаризации на основании решение главы администрации города или района;
14. Регистрационное удостоверение, выдаваемое организациями технической инвентаризации на основании выписок из договоров передачи строения основного назначения в полное хозяйственное ведение или управление;
15. Регистрационное удостоверение, выдаваемое организациями технической инвентаризации на основании оформленного между юридическими лицами договора сделки на объекты недвижимости при условии регистрации в организации технической инвентаризации правоустанавливающих документов продавца.
Управляющий делами
Администрации Курганской области
Б.И.РУДАКОВ
Приложение № 3
к Постановлению
Администрации Курганской области
от 18 апреля 1994 г. № 120
Действительна в течение 30 дней.
СПРАВКА
Выдана__________________________________
________________________________________
для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления___
__________________________________________________________________
(купли-продажи, мены, дарения, наследства, ипотеки и т.д.)
в том, что в гор. (пос.)____________________ по ул._______________
домовладение N___________ зарегистрировано в бюро технической
инвентаризации на праве собственности за _________________________
__________________________________________________________________
---T------------------------------T-------T----------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦Документы, подтвержда-¦
¦ ¦Наименование юридического лица¦Долевое¦ющие право собственно-¦
¦№ ¦ или фамилия, имя, ¦участие¦сти, право полного хо-¦
¦ ¦ отчество граждан ¦ ¦зяйственного ведения ¦
¦ ¦ ¦ ¦или оперативного ¦
¦ ¦ ¦ ¦управления ¦
+--+------------------------------+-------+----------------------+
¦1.¦ 2. ¦ 3. ¦ 4. ¦
+--+------------------------------+-------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
Краткая характеристика недвижимого имущества
Общая площадь земельного участка
а) по землеотводным документам ___________ кв. м
б) по данным последней инвентаризации ___________ кв. м
___________________________________
(сумма прописью)
в том числе возведено самовольно ____________________________
_____________________________________________________________
Сведения о наличии залога, запрещения или ареста объекта ____
_____________________________________________________________
Отметка: подлежит ли объект сносу в соответствии с решением__
____________________ администрации от ____________________
№ _______
Руководитель БТИ _____________________
(м. п.)
Управляющий делами
Администрации Курганской области
Б.И.РУДАКОВ
