РЕШЕНИЕ Курганской городской Думы от 22.03.2006 № 66
(ред. от 06.07.2007)
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ КУРГАНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Курган и курганцы", № 32, 28.03.2006.
КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2006 г. № 66
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ КУРГАНЕ
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 06.07.2007 № 165)
Руководствуясь Жилищным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, в целях упорядочения перевода помещений в состав нежилого или жилого фонда, создания условий для развития предпринимательства и улучшения жилищно-коммунального и социально-бытового обслуживания населения Курганская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Кургане согласно приложению.
2. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые, а также перевод нежилых помещений (зданий) в жилые, оформленные по ранее действующему порядку, признаются действительными.
3. Решения Курганской городской Думы № 165 от 20.10.2004 "О порядке перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда в городе Кургане", № 52 от 16.03.2005 "О внесении изменений в Решение Курганской городской Думы № 165 от 20.10.2004 "О порядке перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда в городе Кургане"", № 111 от 01.06.2005 "О внесении изменений в Решение Курганской городской Думы № 165 от 20.10.2004 "О порядке перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда в городе Кургане"" считать утратившими силу.
4. Решение опубликовать в газете "Курган и курганцы".
5. Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства и жизнеобеспечению города.
Глава города Кургана
А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ
Приложение
к Решению
Курганской городской Думы
от 22 марта 2006 г. № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ КУРГАНЕ
(в ред. Решения Курганской городской Думы от 06.07.2007 № 165)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований жилищного, градостроительного и иного действующего законодательства и устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Кургане.
1.2. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного им лица на основании решения органа местного самоуправления - постановления Администрации города о переводе помещения в нежилое или жилое.
1.3. Перевод помещений в жилые и нежилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом помещении объектов, размещение которых запрещено в жилых домах действующим законодательством.
2. Оформление перевода жилых помещений в нежилой фонд и нежилых
помещений в жилой фонд
2.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо представляют в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" документы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":
2.2.1. Регистрирует заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
2.2.2. Представляет заявление о переводе и иные документы, представленные заявителем, на рассмотрение в Администрацию города Кургана.
2.3. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и составляет не более сорока пяти дней.
2.4. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов, на основании принятого Администрацией города постановления, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" выдает (или направляет) заявителю:
- уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
2.5. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение содержит требование о проведении работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения и (или) иных работ (при необходимости проведения таких работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Производство строительно-монтажных работ по реконструкции,
переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ
при переводе помещений в нежилые (жилые)
3.1. Производство строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое) допускается после получения соответствующего разрешения.
3.2. Проект реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в нежилое (жилое) должен отвечать следующим требованиям:
3.2.1. Обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.
3.2.2. Должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.
3.3. Работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и (или) иные работы должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.
3.4. Заявители, приступая к производству строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое), должны уведомить об этом эксплуатирующую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы.
Во время проведения и по окончании строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещений, заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку строительного мусора (отходов).
Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.
3.5. Во время проведения строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещения в нежилое (жилое), запрещается:
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.
Строительно-монтажные и другие работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке переводимых помещений, сопряженные с шумом, разрешено производить только в рабочие дни (за исключением субботы, воскресенья и праздничных выходных дней) с 8.00 до 18.00 часов.
(абзац введен Решением Курганской городской Думы от 06.07.2007 № 165)
Строительно-монтажные работы, сопряженные с шумом, можно проводить только в рабочее время и в рабочие дни.
3.6. Заявители должны обеспечивать доступ в переводимые помещения уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам и проектному решению, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и оценки произведенных работ выданным разрешительным документам и проекту.
3.7. После выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, необходимых для перевода помещения в нежилое (жилое), заявитель обязан предъявить объект к вводу в эксплуатацию.
3.8. Завершение работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, выполненных для перевода помещения в нежилое (жилое), подтверждается соответствующим документом, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием:
- для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;
- использования переведенного помещения в качестве нежилого или жилого помещения.
4. Пользование помещением, переведенным в нежилое или жилое
4.1. Контроль за переводом помещений в нежилые или жилые осуществляют в пределах своей компетенции муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана", отдел организации строительства и связи, управление архитектуры и градостроительства Администрации города, проектные организации (авторский надзор), эксплуатирующие организации (балансодержатели), иные уполномоченные организации.
4.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.3. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое или из нежилого в жилое, допускается только в целях, указанных в разрешительных документах.
Использование собственником или владельцем переведенного помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственное обращение с помещением, влекущее его порчу, а также нарушение порядка и правил эксплуатации помещения являются основанием для решения вопроса о привлечении собственника или владельца к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Переспециализация, перепрофилирование нежилых помещений в случае изменения целей использования (целевого назначения) допускаются только после получения разрешения в установленном порядке.
