ПОСТАНОВЛЕНИЕ Курганской областной Думы от 26.09.2006 № 1707
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЛАСТНУЮ ЦЕЛЕВУЮ ПРОГРАММУ "РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2004 - 2010 ГГ. И НА ПЕРСПЕКТИВУ ДО 2015 Г."
Официальная публикация в СМИ:
"Новый мир" - Документы, выпуск № 30, 12.10.2006
КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2006 г. № 1707
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЛАСТНУЮ
ЦЕЛЕВУЮ ПРОГРАММУ "РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
НА 2004 - 2010 ГГ. И НА ПЕРСПЕКТИВУ ДО 2015 Г."
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Закона Курганской области "О прогнозах, концепциях, программах социально-экономического развития и целевых программах Курганской области" Курганская областная Дума постановляет:
1. Утвердить следующее изменение в Областную целевую программу "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004 - 2010 гг. и на перспективу до 2015 г.":
- раздел IV Программы изложить в редакции согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Направить настоящее Постановление в Администрацию (Правительство) Курганской области.
3. Опубликовать настоящее Постановление в Курганской областной общественно-политической газете "Новый мир".
Председатель
Курганской областной Думы
М.Н.ИСЛАМОВ
Приложение
к Постановлению
Курганской областной Думы
от 26 сентября 2006 г. № 1707
IV. СТРАТЕГИЯ И МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
4.1. Стратегия реализации Программы
В основе стратегии развития системы ипотечного жилищного кредитования в Курганской области лежит учет специфики региона (наличие ресурсов, развитость рынка недвижимости, уровень благосостояния населения). По мере становления системы ипотечного жилищного кредитования в Курганской области будут формироваться горизонтальные межрегиональные связи, произойдет интегрирование регионального рынка ипотечных кредитов в единую целостную систему.
Механизм ипотечного жилищного кредитования в Курганской области разработан с учетом доступности получения кредитов (займов) для различных социальных категорий населения области.
Участниками Программы являются физические лица - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Курганской области (далее именуемые - Заемщики).
Минимальный размер первоначального взноса для Заемщиков составляет не менее 10% от стоимости приобретаемого, а максимальный размер ипотечного кредита не может быть более 90% от стоимости приобретаемого по системе ипотечного кредитования жилья.
Ипотечные кредиты выдаются для приобретения и строительства отдельной квартиры в доме, а также отдельно стоящего жилого дома (коттеджа для постоянного проживания), сблокированного дома (таунхаус), строительства индивидуального жилого дома, находящихся на территории Курганской области.
Нуждающимися в жилых помещениях для целей настоящей Программы являются граждане, имеющие обеспеченность ниже 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Граждане, искусственно ухудшившие жилищные условия в результате совершенного обмена, раздела жилого помещения, вселения других лиц (кроме супруга, несовершеннолетних детей и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нуждающихся в уходе родителей), переселения в общежитие либо на жилую площадь на условиях найма, поднайма или в качестве члена семьи собственника, а также вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности, принимаются на учет для предоставления жилища не ранее чем через 3 года со дня ухудшения жилищных условий.
Денежные средства на снижение процентных ставок за кредит Заемщикам предусматриваются в областном бюджете на соответствующий финансовый год, в течение всего срока действия кредитного договора, заключенного Заемщиком в рамках Программы.
Размер реальной процентной ставки для Заемщиков за пользование кредитом с учетом ее снижения за счет средств областного бюджета может быть изменен с учетом изменения социально-экономической ситуации в Курганской области или Российской Федерации.
В рамках реализации Программы Администрация (Правительство) Курганской области осуществляет:
- регулирование и организацию взаимодействия в пределах своих полномочий с участниками ипотечного рынка;
- привлечение средств инвесторов к рефинансированию системы ипотечного жилищного кредитования;
- совершенствование в пределах своих полномочий нормативно-правовой базы для функционирования системы ипотечного жилищного кредитования.
Основным исполнителем Программы является ОАО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" (по согласованию), которая:
- разрабатывает и принимает регламент предоставления ипотечных кредитов и выдачи займов через ОАО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" (далее - Правила), в соответствии с положениями настоящей Программы;
- проводит разъяснительную работу среди населения по системе ипотечного жилищного кредитования и осуществляет ее пропаганду;
- организует обучение кадров профессиональных участников ипотечного рынка;
- осуществляет подбор страховых компаний, оценочных и риэлторских агентств, кредитных организаций, заказчиков-застройщиков нового жилья, генподрядных организаций;
- ведет прием населения и оказывает услуги Заемщикам по оформлению договоров долевого участия в строительстве жилья, договоров приобретения нового и вторичного жилья, кредитных договоров, договоров страхования и иных необходимых документов;
- оказывает содействие (по согласованию) застройщику в выборе и подготовке проекта индивидуального жилого дома, оформлении документов на земельный участок, оказывает помощь застройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями;
- обеспечивает взаимодействие между всеми Заемщиками и контролирует выполнение заключенных договоров ипотечного кредитования.
Ипотечные кредиты выдаются кредитными организациями, которые отбираются на конкурсной основе ОАО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" с учетом следующих факторов:
- преимущественно длительным сроком предоставления ипотечного кредита;
- преимущественно низкой процентной ставкой по ипотечному кредиту;
- избирательным подходом в организации кредитования с учетом платежеспособности Заемщиков (социальных слоев населения).
4.2. Механизм ипотечного кредитования, с использованием
средств областного бюджета на снижение процентной ставки
кредитных организаций, индивидуального жилищного строительства
Ипотечные кредиты для строительства индивидуальных жилых домов предоставляются Заемщикам, нуждающимся в жилых помещениях, в соответствии с настоящей Программой, под следующие процентные ставки:
- 5% годовых для молодых семей; семей, в которых хотя бы один из супругов не достиг возраста 30 лет; неполных семей, в которых один родитель воспитывает ребенка (детей) и является лицом в возрасте до 30 лет;
- 6% годовых для многодетных семей;
- 7% годовых для работников бюджетных организаций;
- 7% годовых для граждан, проживающих в сельских поселениях, находящихся на территории Курганской области, для приобретения жилья в сельских поселениях Курганской области.
Для граждан, не нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии с настоящей Программой, ипотечные кредиты выдаются согласно условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы.
Максимальный срок по ипотечным кредитам устанавливается согласно действующим условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы.
Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства предоставляется на возвратной, льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства, положений настоящей Программы и основных принципов предоставления ипотечного кредита: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
Преимущественным правом на получение кредита пользуются граждане, нуждающиеся в жилых помещениях в соответствии с действующим законодательством.
Для принятия решения о праве Заемщика на получение ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство учитываются:
а) возможность Заемщика своевременно погасить полученный кредит (уровень платежеспособности - наличие подсобного хозяйства и дохода, достаточных для погашения кредита);
б) наличие у Заемщика поручительств физических лиц, гарантирующих возврат кредита;
в) наличие согласованного архитектурно-строительного проекта жилого дома и наличие документов на выделение земельного участка под застройку. Вышеуказанные документы должны отвечать требованиям действующего законодательства.
Денежный взнос из собственных средств Заемщика или выполнение строительных работ должны составлять не менее 30% от сметной стоимости строительства.
Выделение Заемщику ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома осуществляется поэтапно:
1) путем авансирования перечисляются денежные средства в размере пятидесяти процентов от суммы кредита;
2) оставшаяся сумма кредита перечисляется застройщику, после предъявления документов, подтверждающих целевое и полное использование аванса.
Срок завершения строительства жилого дома до 2,5 лет с момента получения ипотечного кредита.
4.3. Механизм ипотечного кредитования при приобретении
квартир в строящихся многоквартирных жилых домах
4.3.1. Механизм ипотечного кредитования, с использованием средств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитных организаций, для приобретения квартир в строящихся домах.
Ипотечные кредиты для приобретения квартир в строящихся многоквартирных жилых домах предоставляются Заемщикам, нуждающимся в жилых помещениях, в соответствии с настоящей Программой, под следующие процентные ставки:
- 5% годовых для молодых семей; семей, в которых хотя бы один из супругов не достиг возраста 30 лет; неполных семей, в которых один родитель воспитывает ребенка (детей) и является лицом в возрасте до 30 лет;
- 6% годовых для многодетных семей;
- 7% годовых для работников бюджетных организаций;
- 7% годовых для граждан, проживающих в сельских поселениях, находящихся на территории Курганской области, для приобретения жилья в сельских поселениях Курганской области.
Процентные ставки, указанные в настоящем пункте Программы, устанавливаются для ипотечных кредитов, направленных для приобретения жилья в рамках следующих норм: 33 квадратных метра общей площади приобретаемого жилья для одиноких граждан, 42 квадратных метра общей площади на семью из двух человек и, если семья состоит из трех и более человек, - 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи.
В случае, если Заемщику требуется приобретение жилья выше указанных норм, стоимость части общей площади приобретаемого жилья, превышающей данные нормы, оформляется в виде кредита согласно условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы, или уплачивается Заемщиком за счет собственных средств.
Максимальный срок по ипотечным кредитам устанавливается согласно действующим условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы.
4.3.2. Механизм ипотечного кредитования, без использования средств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитных организаций, для приобретения квартир в строящихся домах.
Ипотечные кредиты (займы) выдаются согласно условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы, ипотечные кредиты (займы) могут выдаваться согласно Стандартам процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва.
4.4. Механизм ипотечного кредитования при приобретении
жилья на вторичном рынке (жилье, введенное в эксплуатацию)
Ипотечные кредиты для приобретения жилья на вторичном рынке (жилье, введенное в эксплуатацию) для всех категорий граждан предоставляются согласно Стандартам процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва.
4.5. Механизм государственной поддержки (субсидирования)
при ипотечном кредитовании молодых семей
Порядок государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий при ипотечном кредитовании, предусматривается Целевой программой Курганской области "О государственной поддержке в обеспечении жильем молодых семей на 2005 - 2010 годы".
