ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Курганской области от 01.08.2005 № А34-243/05-с29
<ПРАВО ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО КРЕДИТОРА ПЕРЕХОДИТ К НОВОМУ КРЕДИТОРУ В ТОМ ОБЪЕМЕ И НА ТЕХ УСЛОВИЯХ, КОТОРЫЕ СУЩЕСТВОВАЛИ К МОМЕНТУ ПЕРЕХОДА ПРАВ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
от 1 августа 2005 года Дело № А34-243/05-с29
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Морозова А.А.
судей Мосиной Т.А.,
Логиновой Л.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Фроловой С.В.
с участием представителей:
от истца Гафуров Ш.Г. - представитель,
доверенность от 11.01.2005,
от ответчика Юсов В.Н. - конкурсный управляющий,
доверенность от 19.03.2005,
Черепанов А.Н. - юрисконсульт,
доверенность от 20.05.2005,
Соловьева Ю.В. - юрисконсульт,
доверенность от 22.12.2004,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аметист" на решение Арбитражного суда Курганской области от 16 июня 2005 г., принятое судьей Сухановой О.С. по делу № А34-243/05-с29 по иску ООО "Аметист" к ЗАО "Курганстрой", ООО "Курганфинстрой" о признании права собственности и устранении нарушений права,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Аметист" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Курганфинстрой", закрытому акционерному обществу "Курганстрой" о признании права собственности на оплаченные доли в строительстве 162-квартирного дома по ул. Профсоюзная - Красномаячная в виде квартир № 37, 38, 118, 122 и об устранении нарушения его прав, выразившегося в отказе второго ответчика переоформить договоры на долевое участие в строительстве дома в соответствии с условиями договоров об уступке прав требования от 16.08.2002, с указанием в них в качестве условия приобретения права собственности истца на доли в строительстве дома в виде названных квартир.
Обжалуемым решением Арбитражного суда Курганской области в иске обществу с ограниченной ответственностью "Аметист" отказано.
Общество с ограниченной ответственностью "Аметист", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на доли в виде квартир.
Ответчики с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласны.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании апелляционной инстанции, и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как усматривается из материалов дела, между закрытым акционерным обществом "Курганстрой" и ООО "Агропроммаркет" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Профсоюзная в г. Кургане, согласно условиям данного договора ЗАО "Курганстрой" принимает, а ООО "Агропроммаркет" передает средства на долевое участие в строительстве 162-квартирного жилого дома по ул. Профсоюзная в г. Кургане.
ЗАО "Курганстрой" передает в собственность ООО "Агропроммаркет" после ввода в эксплуатацию 162-квартирного дома по ул. Профсоюзная в г. Кургане по цене 6900 руб. за 1 квадратный метр квартиры: № 38, 37, 136, 122, 85.
Таким образом, стороны взяли на себя обязательства, только после исполнения которых у ООО "Агропроммаркет" (первичного кредитора) может возникнуть вещное право - право собственности на жилые помещения в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Следовательно, до ввода дома в эксплуатацию ООО "Агроппроммаркет" принадлежат обязательственные права в рамках договора долевого участия в строительстве, которые и могут быть переданы им третьим лицам.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Из смысла указанной нормы права следует, что уступка права требования означает только замену кредитора в обязательстве, никаких изменений в объеме прав и обязанностей сторон при уступке права не происходит.
Согласно пункту 1.1 договора № 20, пункту 1.1 договора № 21, пункту 1.1 договора № 22, пункту 1.1 договора № 23 уступки права требования "Агропроммаркет" уступает "Аметисту" право требования от "Курганстроя" доли в строительстве 162-квартирного жилого дома по ул. Профсоюзная - Красномаячная в виде квартир за № 37, 38, 118, 112. Всего на сумму 1838996 руб.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
Учитывая, что квартиры в доме до момента окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не являются самостоятельным объектом прав, то условие о переуступке права требования от ООО "Агропроммаркет" доли в виде квартир истцу считается несогласованным сторонами, а соответствующее условие договора - незаключенным.
Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Право собственности на долю в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи.
Предметом данного иска является признание права собственности на долю в виде квартир, тогда как, указано выше, квартир еще не существует, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, а из договора переуступки права требования невозможно определить размер переуступленной доли. В порядке статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами она не определена.
Учитывая изложенные обстоятельства, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в виде квартир.
Суд первой инстанции обоснованно отказал и в удовлетворении требований об устранении нарушений прав ООО "Аметист", выражающихся в отказе ООО "Курганфинстрой" переоформить договоры на долевое участие в строительстве дома по ул. Профсоюзной в г. Кургане в соответствии с условиями договора об уступке прав требования от 16 августа 2002 года № 20, 21, 22, 23 и о понуждении ООО "Курганфинстрой" переоформить договоры на долевое участие в строительстве с указанием в них в качестве условия - приобретения права собственности ООО "Аметист" на доли в строительстве дома по ул. Профсоюзная в виде квартир № 37, 38, 118, 122, поскольку понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно взятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
Указанные основания для понуждения ответчика (ООО "Курганфинстрой") заключить с истцом договор долевого участия в строительстве жилья судом апелляционной инстанции не установлены.
При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит оставлению в силе.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Курганской области от 16 июня 2005 г. по делу № А34-243/05-с29 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Уральского округа.
