Законодательство Курганской области Форум Курганская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Шадринской городской Думы Курганской области от 20.12.2007 № 585 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ШАДРИНСКА" Официальная публикация в СМИ: "Власть", приложение к газете "Исеть", № 6, 20.02.2008 Вступил в силу с 20 февраля 2008 года (пункт 3 данного документа). ШАДРИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 20 декабря 2007 г. № 585 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ШАДРИНСКА В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 31 Устава муниципального образования - город Шадринск, Шадринская городская Дума решила: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Шадринска (согласно приложению). 2. Администрации города Шадринска привести нормативные правовые акты в соответствие с Правилами землепользования и застройки города Шадринска. 3. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования. Глава города Шадринска А.Г.КОКОРИН Приложение № 1 к Решению Шадринской городской Думы от 20 декабря 2007 г. № 585 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ШАДРИНСКА Часть первая. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ШАДРИНСКА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд); виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами; водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования; государственная регистрация прав на объект недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект; государственная экспертиза проектной документации - проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ; земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном законодательством порядке; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений; инвестор - физическое или юридическое лицо, уполномоченные органы власти, финансирующие градостроительную деятельность по реализации объектов строительства за счет собственных, заемных или привлеченных средств (для органов власти - из бюджетных источников); инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план); инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города; информационная система обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений; коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка; красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений; линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений; межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости; минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил на основании строительных норм и правил для определенных видов использования; многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; общественные интересы в области градостроительной деятельности - интересы населения муниципального образования в обеспечении благоприятных условий проживания, ограничения вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду градостроительными средствами, улучшения экологической обстановки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений и прилегающих к ним территорий и условий сохранения территорий объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная деятельность противоречит общественным интересам, такая деятельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством; отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик; подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей; Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования; проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке; процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков; разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами); строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений; частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута; функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, вводят в городе Шадринске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью: 1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; 2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; 3) подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования. 2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для: 1) реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды; 2) установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости; 3) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; 4) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний; 5) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц. 3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении: 1) градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства; 2) разделения (межевания) городской территории на земельные участки; 3) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам; 4) подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; 5) согласования проектной документации; 6) приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территории; 7) предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства; 8) контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства; 9) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам; 10) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила. 4. Настоящие Правила применяются наряду с: 1) техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями; 2) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Шадринска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Шадринска, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Статья 3. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям 1. Правила вступают в силу с момента их официального опубликования. 2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости. 3. Ранее принятые нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам. 4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек. 5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. 6. Земельный участок или прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: - виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; - их размеры или параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. 7. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом налагается в соответствии с федеральными законами. 8. В случаях, когда здания, сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования и выходят за красные линии, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования зданий и сооружений, расположенных на участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов недвижимости в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом. 9. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Статья 4. Действие Правил по отношению к ранее утвержденной градостроительной документации 1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Глава города после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о: - приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации; - разработке документации о планировке территорий. Статья 5. Состав Правил землепользования и застройки Правила землепользования и застройки состоят из четырех частей: часть I - "Основные положения. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила"; часть II - "Карта градостроительного зонирования" (не приводится); часть III - "Градостроительные регламенты"; часть IV - "Приложения" (не приводится). Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц. 2. Администрация города Шадринска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: 1) публикации Правил; 2) предоставления Правил в библиотеки города Шадринска; 3) размещения Правил на официальном сайте Администрации города Шадринска в сети Интернет; 4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в органах муниципального управления. Статья 7. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки 1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Виновные в нарушении градостроительного законодательства и настоящих Правил, равно как других связанных с ними правовых актов, привлекаются к дисциплинарной, имущественной и административной ответственности, а в отдельных случаях, предусмотренных законом, - к уголовной ответственности. 3. Юридические и физические лица обязаны в полном объеме возместить вред, причиненный ими в результате совершения градостроительных и земельных правонарушений. Порядок возмещения вреда определяется гражданским законодательством Российской Федерации. 4. Сфера ответственности государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. 2. Основаниями для рассмотрения Главой города Шадринска вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану города Шадринска; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон. 4. Предложения о внесении изменений направляются в комиссию по землепользованию и застройке города Шадринска в следующих случаях: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки препятствуют функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Курганской области в случаях, если Правила землепользования и застройки препятствуют функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения; 3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 5. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Шадринска в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Шадринска. 6. Глава города Шадринска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 7. Изменения в Правила землепользования и застройки утверждаются городской Думой и подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 8. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации. Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 1. Общие положения о планировке территории 1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. 2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: - проектов планировки без проектов межевания в их составе; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков; - градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания). 3. Решения о разработке видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: 1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов); б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории; 2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить: а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; б) границы зон действия публичных сервитутов; в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд; г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков; 3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков; 4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. 4. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом РФ. Посредством документации по планировке территории определяются: 1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; 2) линии градостроительного регулирования, в том числе: а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории; б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил; в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды; д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам, - при межевании свободных от застройки территорий; ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки; з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции. Статья 2. Градостроительные планы земельных участков 1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации. 2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке: 1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков; 2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. 3. В градостроительных планах земельных участков: - фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек; - фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц; - фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения; - содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил; - содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту; - содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера; - фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд. 4. Градостроительные планы земельных участков обязательным основанием для: - выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель; - принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки; - принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд; - подготовки проектной документации для строительства, реконструкции; - выдачи разрешений на строительство; - выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Статья 3. Красные линии города Шадринска 1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории города. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации. 2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования. 3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету: - в градостроительных планах земельных участков; - в документации по планировке территории и проектной документации; - в проектах инженерно-транспортных коммуникаций; - при инвентаризации земель; - при установлении границ землепользования; - в проектах территориального землеустройства; - в проектах межевания территорий; - при установлении границ территориальных зон. 4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации. В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться отделом архитектуры и градостроительства до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. 5. Корректировка красных линий может осуществляться по решению Администрации города в связи с изменением градостроительной ситуации, в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог, а также в иных случаях при соответствующем обосновании и обращении заинтересованных лиц. 6. Ведение сводного плана красных линий: 1) сводный план красных линий создается, хранится и поддерживается отделом архитектуры и градостроительства Администрации города как часть муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности; 2) подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком градостроительной документации и хранятся в градостроительном архиве города вместе с соответствующей градостроительной документацией. 7. Предоставление материалов сводного плана красных линий: - для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованная организация направляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города соответствующую заявку. В заявке указывается территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка предоставляется в течение десяти рабочих дней. Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Статья 2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в городскую комиссию по землепользованию и застройке. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами Шадринской городской Думы, с учетом положений настоящей статьи. 3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Шадринска (далее - Комиссия) направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. 5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию по землепользованию и застройке свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. 7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами Шадринской городской Думы, и не может быть более одного месяца. 8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Шадринска. 9. На основании рекомендаций Глава города Шадринска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. 10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном нормативными правовыми актами Шадринской городской Думы. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Шадринска. 6. Глава города в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ШАДРИНСКА Статья 1. Цели и задачи градостроительной деятельности в городе Шадринске 1. Основная цель градостроительной деятельности на территории города Шадринска: - создание безопасной, удобной и эстетически привлекательной среды обитания жителей города, эффективного развития производства при обеспечении охраны и улучшения окружающей среды. 2. Главными задачами градостроительной деятельности в городе Шадринске являются: - сохранение исторического наследия и повышение качества городской среды; - деятельность по территориальному планированию и градостроительному регулированию, направленная на улучшение инвестиционного климата; - комплексная реконструкция городской среды с учетом улучшения экологической ситуации и повышения интенсивности использования территории. 3. Приоритетными направлениями градостроительной деятельности являются: - регенерация жилого фонда за счет сноса ветхой и реконструкции существующей сохраняемой жилой застройки; - формирование центра города с высоким уровнем социального и культурно-бытового обслуживания, с высоким архитектурным качеством среды; - упорядочение инженерно-транспортной инфраструктуры, озеленение и благоустройство города; - реорганизация промышленных территорий, перепрофилирование отдельных объектов под общественно-деловую функцию с целью расширения городских территорий, сокращение санитарно-защитных зон, производственных и коммунально-складских территорий за счет повышения эффективности их использования и применения высоких технологий; - формирование резервного фонда муниципальных земель с целью привлечения инвестиций для эффективной реализации градостроительной документации. 4. Основными задачами градостроительной стратегии развития экономического комплекса города являются: - упорядочение планировочной структуры промышленных территорий; - реконструкция промышленных территорий города в соответствии с общей моделью развития планировочной структуры города, обеспечением условий для перемещения существующих и размещения новых предприятий при общем уменьшении и перераспределении площади, качественном изменении застройки и повышении интенсивности использования промышленных территорий, превращения их в комплексные экономические зоны города. Статья 2. Объекты градостроительной деятельности 1. Объектами градостроительной деятельности в городе Шадринске являются: - территория города в пределах городской черты Шадринска; - территориальные зоны; - территории планировочных районов, микрорайонов, кварталов города; - градостроительные комплексы; - земельные участки с возводимыми на них зданиями и сооружениями, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, временными сооружениями, в том числе элементами благоустройства; - объекты капитального строительства. 2. Права на здания и сооружения, а также земельные участки должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. 3. Любые действия, связанные с изменением физического состояния или правового статуса объектов градостроительной деятельности при отсутствии правоустанавливающих документов не имеют юридической силы. 4. К действиям в области землепользования и застройки могут быть также отнесены, в частности: - возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов); - переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности; - иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства: 1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом; 2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку; 3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. Статья 3. Субъекты градостроительной деятельности 1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты города Шадринска регулируют действия физических и юридических лиц, которые: - участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых Администрацией города Шадринска по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции; - обращаются в Администрацию города Шадринска с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков; - владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости; - владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов; - осуществляют иные действия в области землепользования и застройки. 2. Субъектами (участниками) градостроительной деятельности на территории города Шадринска являются: - органы государственной власти и органы местного самоуправления; - физические и юридические лица, являющиеся собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков на территории города, а также иностранные физические лица и организации, осуществляющие градостроительную деятельность как заказчики и инвесторы; - юридические и физические лица, выступающие в качестве подрядчиков на исполнение конкретных видов работ; - государственные органы и учреждения, создаваемые для осуществления надзорных, контрольных, экспертных и регистрационных функций. 3. Каждый участник градостроительной деятельности имеет право на обеспечение его интересов, которое осуществляется посредством возможности: - доступа к открытой градостроительной информации; - участия в принятии решений, связанных с преобразованием окружающей материально-пространственной среды, а также за счет государственного регулирования градостроительной деятельности в виде: - установления градостроительных регламентов, социально-градостроительных и технических нормативов и стандартов; - лицензирования участников градостроительной деятельности, сертификации строительной продукции и услуг, экспертизы градостроительной и проектной документации; - ведения государственного и общественного контроля реализации градостроительных решений. 4. Все участники градостроительной деятельности обязаны: - выполнять положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов градорегулирования, действующих на территории города Шадринска, нести ответственность за их нарушение и возмещать ущерб, причиненный в результате своих незаконных действий; - выполнять требования государственных органов в области архитектуры и градостроительства, землепользования, экологии, органов государственного контроля и надзора, предъявляемые в пределах их компетенции; - не совершать действия, оказывающие негативное воздействие на окружающую природную среду, памятники природы, истории и культуры, природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройство территорий, затрагивающие коренные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников и арендаторов сопредельных земельных участков и объектов капитального строительства. Статья 4. Вопросы местного значения и полномочия органов городского самоуправления в сфере регулирования землепользования, застройки и градостроительной деятельности 1. Вопросами местного значения в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности являются: - утверждение Генерального плана, правил землепользования и застройки города Шадринска; - утверждение подготовленной на основе Генерального плана документации по планировке территории; - утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города Шадринска; - ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Шадринска; - резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд; - осуществление земельного контроля за использованием земель города Шадринска. 2. К полномочиям органов городского самоуправления в области градостроительной деятельности относятся: 1) подготовка и утверждение документов территориального планирования города Шадринска; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3) утверждение правил землепользования и застройки; 4) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования города Шадринска документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ; 5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города; 6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города. Статья 5. Полномочия Шадринской городской Думы в области регулирования землепользования, застройки и градостроительной деятельности К полномочиям Шадринской городской в области регулирования землепользования, застройки и градостроительной деятельности относятся: 1) принятие концепций и программ развития города; 2) утверждение Генерального плана города; 3) принятие нормативных правовых актов в области регулирования градостроительных и земельно-имущественных отношений, в том числе Правил землепользования и застройки; 4) утверждение схемы ценового зонирования территории города; 5) установление размеров земельного налога и арендной платы; 6) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности; 7) назначение и проведение местных референдумов по наиболее важным вопросам территориального развития города; 8) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 9) иные полномочия, отнесенные к компетенции Шадринской городской Думы Уставом муниципального образования - город Шадринск, решениями Шадринской городской Думы. Статья 6. Полномочия Администрации города Шадринска в области регулирования землепользования, застройки и градостроительной деятельности 1. К полномочиям Администрации города Шадринска в области регулирования землепользования, застройки и градостроительной деятельности относятся: 1) разработка и выполнение муниципальных целевых программ градостроительного планирования и рационального использования земель города, охраны земельных ресурсов в комплексе с другими природоохранными мероприятиями; 2) обеспечение эффективного планирования использования земель города; 3) предоставление и изъятие в установленном порядке земельных участков; 4) обеспечение контроля за использованием и охраной земель; 5) защита прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; 6) утверждение градостроительной документации по планировке территории города; 7) установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства; 8) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города для муниципальных нужд; 9) содействие осуществлению контроля за охраной и использованием вод, лесов, недр, атмосферного воздуха и животного мира, организации мероприятий по охране природы и улучшению экологической среды, рациональному использованию, сохранению и восстановлению природных ресурсов, а также строительству и реконструкции объектов охраны природы, содействие проведению комплексной независимой экологической экспертизы строящихся объектов, а также предприятий, загрязняющих почву, воздушный и водный бассейны; 10) разрешение в пределах своей компетенции земельных споров; 11) взимание платы за землю; 12) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города; 13) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города; 14) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации города Шадринска Уставом муниципального образования - город Шадринск, решениями Шадринской городской Думы в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Курганской области. 2. В целях реализации полномочий Администрации города Шадринска в области градостроительной деятельности Главой города Шадринска издаются нормативные и индивидуальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом муниципального образования - город Шадринск полномочиями. Статья 7. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Шадринска 1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Шадринска является постоянно действующим консультативным органом при Главе Администрации города Шадринска и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия формируется на основании постановления Главы Администрации города Шадринска и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой Администрации города Шадринска. 2. Комиссия: - рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований в установленном порядке; - рассматривает заявки на строительство и изменение видов использования недвижимости, требующих получения специального согласования; - проводит публичные слушания; - подготавливает Главе Администрации города Шадринска заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов Администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки; - организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам настоящих Правил, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил. 3. Общая численность и персональный состав Комиссии определяется постановлением Главы Администрации города Шадринска. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Секретарь Комиссии является сотрудником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шадринска. 4. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц и размещаются в Интернете на городском сайте. 5. Публичные слушания, проводимые Комиссией, назначаются на рабочие дни. Статья 8. Органы местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 1. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку: - по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний; - участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах. 2. В соответствии с нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся: - Комитет по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска; - отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Шадринска; - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска; - отдел по управлению и распоряжению земельными участками Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска; - правовой отдел Администрации города Шадринска; - иные органы, уполномоченные на основании нормативных актов регулировать и контролировать землепользование и застройку. Статья 9. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Шадринска 1. Отдел архитектуры и градостроительства является структурным подразделением Администрации города Шадринска, выполняющим функции органов местного самоуправления в вопросах регулирования градостроительной деятельности, застройки и землепользования на территории города и осуществляющим свою деятельность в соответствии с Положением, утверждаемым решением Шадринской городской Думы. 2. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности отдела архитектуры и градостроительства администрации города Шадринска входит: - подготовка для Главы города Шадринска, Шадринской городской Думы, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам; - участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции; - согласование документации по застройке и планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - предоставление по запросу Комиссии материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство; - организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (градостроительного кадастра), включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке; - ведение градостроительного архива, включая дежурный план застройки города; - ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений; - предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории; - осуществление в пределах своей компетенции ведение градостроительной политики на территории города Шадринска; - участие в формировании местного бюджета в части расходов на обеспечение ведения градостроительной деятельности в городе Шадринске; - другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и положением об отделе. 3. Отдел архитектуры и градостроительства возглавляет начальник отдела - главный архитектор города. Статья 10. Градостроительный совет 1. Градостроительный совет является совещательным органом при Администрации города. На его заседаниях рассматриваются вопросы, связанные с градорегулированием и землепользованием в городе Шадринске, определением градостроительной и земельной политики, рассмотрением проектов озеленения, благоустройства, включая монументально-декоративное оформление города, независимо от источников финансирования. В функции Градостроительного совета входит коллективное, профессиональное обсуждение вопросов градостроительства, архитектуры, городского дизайна и подготовка соответствующих рекомендаций. 2. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о Градостроительном совете. Положение и персональный состав Градостроительного совета утверждается Главой Администрации города Шадринска. 3. Организационное обеспечение работы совета возлагается на отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Шадринска. Статья 11. Финансовое обеспечение градостроительной деятельности на территории города Шадринска 1. Финансирование градостроительной деятельности на территории города Шадринска осуществляется из бюджетов разных уровней, а также иных, незапрещенных законодательством Российской Федерации, источников. 2. Объемы финансирования градостроительной деятельности, отнесенной к полномочиям местного самоуправления, определяются в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами города Шадринска. Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ШАДРИНСКА Статья 1. Общие положения 1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания с участием жителей города Шадринска проводятся по следующим вопросам: - по проекту Генерального плана города Шадринска и по проектам о внесении изменений в Генеральный план города Шадринска; - по проекту Правил землепользования и застройки города Шадринска и по проектам о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Шадринска; - по вопросам о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - по проектам планировки территорий города Шадринска; - по проектам застройки территорий города Шадринска; - по вопросам установления публичных сервитутов; - по иным вопросам, установленным законодательством в области землепользования и застройки. Статья 2. Порядок проведения и организации публичных слушаний 1. Публичные слушания организуются и проводятся в соответствии с Порядком, установленным нормативными актами городской Думы. 2. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки города Шадринска и по проектам о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Шадринска проводятся Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия). 3. Публичные слушания по вопросам о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства также проводятся Комиссией. 4. Публичные слушания проводятся на всей территории города Шадринска. По вопросам, касающимся части территории города Шадринска, публичные слушания проводятся на соответствующей ее части в соответствии с законодательством, с участием лиц, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с реализацией решений по таким вопросам. 5. В целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях, соответствующая Комиссия осуществляет информирование населения города Шадринска о предстоящих публичных слушаниях. Информация о предстоящих публичных слушаниях подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на городском сайте в сети Интернет. Опубликованию подлежит следующая информация: - характер обсуждаемого вопроса; - дата, время и место проведения публичных слушаний; - дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующими информационно-аналитическими материалами по обсуждаемому вопросу; - место и время представления предложений и замечаний, касающихся обсуждаемого вопроса. При проведении публичных слушаний по вопросам, касающимся части территории города Шадринска, соответствующая Комиссия в соответствии с законодательством направляет извещения о проведении публичных слушаний лицам, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с реализацией решений по таким вопросам. Извещение должно содержать следующую информацию: - о характере обсуждаемого вопроса; - о дате, времени и месте проведения публичных слушаний; - о дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующими информационно-аналитическими материалами по обсуждаемому вопросу; - о месте и времени представления предложений и замечаний, касающихся обсуждаемого вопроса. 6. В целях доведения до населения более полной информации о содержании обсуждаемых вопросов Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, проектов, выступления представителей органов местного самоуправления, инициаторов рассмотрения обсуждаемых вопросов, разработчиков проектов на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. 7. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 8. По результатам публичных слушаний Комиссия подготавливает рекомендации, которые учитываются при принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки территории города Шадринска. 9. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на городском сайте в сети Интернет. 10. Сроки проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяются нормативным актом Шадринской городской Думы. Часть третья. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ГОРОДА ШАДРИНСКА Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами. Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяется в соответствии с федеральными законами. А. Природные зоны Виды природных зон. В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных и водоохранных зон. Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные: Природоохранные - предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения: А.1 - леса, луга; А.2 - озелененные территории санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений, водоохранных зон; природно-рекреационные - предназначены для организации мест отдыха населения: А.3 - лесопарки; А.4 - парки, скверы, бульвары; А.5 - река, водоемы, поймы ручьев, днища логов; А.6 - объекты физкультуры и спорта. А.1. Леса, луга Зона А.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А.1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью. Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным кодексом РФ. В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления прочих рубок. А.2. Озелененные территории санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений, водоохранных зон Зона А.2 Санитарно-защитные зоны предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории; водоохранные зоны и их прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны водозаборных сооружений предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений, объектов. 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. озелененные территории, защитные древесно-кустарниковые полосы; 1.2. в санитарно-защитных зонах производственных предприятий размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40% площади санитарно-защитной зоны; 1.3. на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ. 2. Условно разрешенные виды использования в санитарно-защитных зонах: 2.1. предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: - в санитарно-защитных зонах: 3.1. рубка ухода, санитарная рубка; 3.2. дорожно-тропиночная сеть; 3.3. автодороги; 3.4. тротуары, велосипедные дорожки; 3.5. инженерные коммуникации и сооружения; 3.6. питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны. Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования. - в прибрежных защитных полосах водоохранных зон: 3.7. объекты водоснабжения; 3.8. объекты рекреации; 3.9. объекты рыбного хозяйства; 3.10. объекты охотничьего хозяйства; 3.11. объекты гидротехнических сооружений. А.3. Лесопарки Зона А.3 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия обеспечат минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы; 1.2. спортивные и игровые площадки. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. объекты обслуживания лесного хозяйства; 2.2. некапитальные строения объектов общественного питания; 2.3. объекты, связанные с отправлением культа; 2.4. общественные туалеты. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы); 3.2. площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе. Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования. А.4. Парки, скверы, бульвары А.6. Объекты физкультуры и спорта Зоны А.4, А.6 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения и подразделяются на 2 группы, отличающиеся месторасположением относительно водных объектов. - парки, скверы, бульвары, входящие в структуру водно-зеленого каркаса города: 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. озелененные территории; 1.2. дорожно-тропиночная сеть; 1.3. пляжи; 1.4. водно-спортивные станции, причалы; 1.5. спасательные станции; 1.6. площадки отдыха и игр; 1.7. зрелищные сооружения; 1.8. крупные спортивные сооружения и объекты рекреации; 1.9. аттракционы малые; 1.10. элементы благоустройства, малые архитектурные формы; 1.11. объекты инженерно-технического оборудования территории; 1.12. общественные туалеты. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. административно-хозяйственные здания и сооружения; 2.2. места парковки легковых автомобилей (из расчета 1 м - место на 1 га территории парка); 2.3. кафе, бары, закусочные; 2.4. аттракционы крупные; 2.5. объекты, связанные с отправлением культа; 2.6. павильоны. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. пункты первой медицинской помощи; 3.2. опорные пункты милиции; 3.3. киоски, лоточная торговля; 3.4. водозаборы. - парки, скверы, бульвары, находящиеся в структуре застройки: 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. озелененные территории; 1.2. дорожно-тропиночная сеть; 1.3. площадки отдыха и игр; 1.4. зрелищные сооружения; 1.5. аттракционы малые; 1.6. элементы благоустройства, малые архитектурные формы; 1.7. общественные туалеты. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. административно-хозяйственные здания и сооружения; 2.2. места парковки легковых автомобилей (из расчета 1 м - место на 1 га территории парка); 2.3. кафе, бары, закусочные; 2.4. инженерно-технические объекты; 2.5. аттракционы крупные; 2.6. музейно-мемориальные комплексы; 2.7. объекты, связанные с отправлением культа; 2.8. павильоны. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. пункты первой медицинской помощи; 3.2. опорные пункты милиции; 3.3. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; 3.4. парковые здания и сооружения в соответствии со своей специализацией. Параметры строительства -----------------T---------------------------------------T--------------¬ ¦ Зона ¦ Баланс территории (%) ¦Максимальная ¦ ¦ ¦ ¦ высота ¦ ¦ ¦ ¦ здания ¦ +----------------+------------T------------T-------------+--------------+ ¦ ¦ Зеленые ¦ Дорожки, ¦ Здания, ¦ ¦ ¦ ¦ насаждения ¦ площадки ¦сооружения ¦ ¦ +----------------+------------+------------+-------------+--------------+ ¦Парки ¦ 80 ¦ 17 ¦ 3 ¦ <*> 1 ¦ ¦полифункцион. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+------------+------------+-------------+--------------+ ¦Парки ¦ 70 ¦ 20 ¦ 10 ¦ <*> 1 ¦ ¦специализиров. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+------------+------------+-------------+--------------+ ¦Скверы, бульвары¦ 60 ¦ 38 ¦ 2 ¦ - ¦ L----------------+------------+------------+-------------+--------------- -------------------------------- <*> 1 - устанавливается в процессе согласования. А.5. Реки, водоемы, поймы ручьев, днища логов (водные объекты общего пользования) Зона А.5 - подразделяется на 2 группы: - Зона рек, водоемов - объединяет поверхностные водные объекты; - Зона пойменных территорий - предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов. Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ. Б. Общественно-деловые зоны. В состав общественно-деловых зон включены зоны административно-деловых, торгово-бытовых, культурно-просветительных учреждений, зоны учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-конструкторских и проектных учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности. Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 вида общественно-деловых зон: Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие. Специальные зоны крупных общественных объектов: Б.2 - учебные, в т.ч.: Б.2.1 - средние специальные учебные заведения, ВУЗы; Б.2.2 - учреждения общего образования; Б.3 - лечебно-оздоровительные, учреждения социального обеспечения. Б.1. Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. парки, скверы, бульвары; 1.2. многоквартирные дома в 2 - 3 этажа; 1.3. многоквартирные дома в 4 этажа и выше; 1.4. квартиры в многоэтажных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже; 1.5. объекты дошкольного и школьного воспитания; 1.6. клубы многофункциональные или целевого назначения; 1.7. библиотеки, архивы; 1.8. информационные центры, компьютерные центры; 1.9. кинотеатры, видеосалоны; 1.10. музеи, выставочные залы, картинные галереи; 1.11. театры, концертные залы, театры-студии, цирк; 1.12. гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита; 1.13. танцевальные залы, дискотеки; 1.14. культурные центры с музеями, библиотекой, салонами и т.д.; 1.15. аптеки; 1.16. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; 1.17. почтамт, телефон, телеграф, отделения связи; 1.18. банки, отделения банков, иные финансовые организации; 1.19. торговые центры, демонстрационные залы; 1.20. магазины без ограничения профиля или ассортимента; 1.21. художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские; 1.22. рестораны, кафе, бары, закусочные; 1.23. мастерские бытового обслуживания, парикмахерские; 1.24. дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения; 1.25. сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро и др.); 1.26. бани, сауны; 1.27. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; 1.28. организации и учреждения управления, общественные организации; 1.29. офисы различных фирм, компаний, представительств, другие предприятия бизнеса; 1.30. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека; 1.31. суды; 1.32. печать, пресса; 1.33. рекламные агентства; 1.34. культовые объекты; 1.35. спортивные комплексы; 1.36. временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв. м; 2.2. многоэтажные гаражи-стоянки; 2.3. общественные туалеты площадью не более 60 кв. м; 2.4. автозаправочные станции; 2.5. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью; 2.6. крупные инженерно-транспортные сооружения; 2.7. инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др.; 2.8. казино; 2.9. больницы, госпитали; 2.10. рынки крытые и открытые; 2.11. блокированные жилые дома. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. киоски; 3.2. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения. Б.2. Зона учебных заведений (учебная зона) Б.2.1. Зона средних специальных и высших учебных заведений 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. учебные, учебно-производственные корпуса; 1.2. административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.); 1.3. садово-парковая зона; 1.4. спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки); 1.5. хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.). 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. научный центр; 2.2. общежития для студентов; 2.3. жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала; 2.4. многоквартирные жилые дома; 2.5. магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской; 2.6. детсад-ясли; 2.7. аптечный пункт; 2.8. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные (с учетом нормативного расстояния от них до зданий различного назначения); 3.2. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Б.2.2. Зона учреждений общего образования 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения); 1.2. открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории); 1.4. зеленая зона; 1.5. ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора. Параметры строительства -----------------------------------T-------------------------------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ +----------------------------------+-------------------T-----------------+ ¦ ¦общеобразовательн. ¦детских дошкольн.¦ ¦ ¦ учреждений ¦ учреждений ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦1. Вместимость вновь строящихся ¦ до 1000 уч-ся ¦ до 350 чел. ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦2. Высота здания, этажность ¦ 3 ¦ 2 ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦то же, в условиях плотной¦ 4 ¦ 3 ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦3. Высота забора ¦ не менее 1,5 м ¦ не менее 1,6 м ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦4. Минимальное расстояние от¦ не менее 25 м ¦ не менее 25 м ¦ ¦здания учреждения до красной¦ ¦ ¦ ¦линии ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦5. Минимальное расстояние между¦ в соответствии с ¦в соответствии с ¦ ¦отдельными зданиями, сооружениями¦требованиями СанПиН¦ требованиями ¦ ¦на участке учреждения ¦ 2.4.2. 1178-02 ¦ СанПиН ¦ ¦ ¦ ¦2.4.1. 1249-03 и ¦ ¦ ¦ ¦ пособием к СНиП ¦ ¦ ¦ ¦ "Проектирование ¦ ¦ ¦ ¦ детских ¦ ¦ ¦ ¦ дошкольных ¦ ¦ ¦ ¦ учреждений" ¦ +----------------------------------+-------------------+-----------------+ ¦6. Площадь зеленых насаждений на¦ не менее 50% ¦ не менее 50% ¦ ¦участке ¦ ¦ ¦ L----------------------------------+-------------------+------------------ Б.3. Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений социального обеспечения 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. лечебные корпуса для неинфекционных больных; 1.2. лечебные корпуса для инфекционных больных; 1.3. поликлиника; 1.4. служба приготовления пищи; 1.5. садово-парковая зона; 1.6. хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.); 1.7. ограждение участка. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. радиологический и патологоанатомический корпуса; 2.2. культовые объекты; 2.3. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/на 20 посещений в смену поликлиник. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. прачечные. На территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений. Параметры строительства ----------------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ +---------------------------------------+-------------------------------+ ¦Минимальное расстояние: ¦ ¦ ¦- от зданий больниц с палатными¦ ¦ ¦отделениями, роддомов и диспансеров со¦ ¦ ¦стационаром до красных линий и жилых¦ ¦ ¦домов; ¦ не менее 30 м ¦ ¦- от лечебно-диагностических корпусов¦ ¦ ¦больницы, зданий поликлиники, женской¦ ¦ ¦консультации и диспансеров без¦ ¦ ¦стационара до красных линий и жилых¦ ¦ ¦зданий ¦ не менее 15 м ¦ +---------------------------------------+-------------------------------+ ¦Минимальные расстояния между отдельными¦в соответствии с требованиями¦ ¦зданиями, сооружениями на участке¦СНиП 2.08.02-89* и пособия¦ ¦лечебно-профилактического учреждения ¦по проектированию учреждений¦ ¦ ¦здравоохранения ¦ +---------------------------------------+-------------------------------+ ¦Площадь зеленых насаждений и газонов ¦не менее 60% площади больниц и¦ ¦ ¦диспансера со стационаром ¦ L---------------------------------------+-------------------------------- В. Жилые зоны В состав жилых зон включены зоны усадебной (в т.ч. коттеджной и блокированных домов с приквартирными участками) застройки, зоны малоэтажной (2 - 3-эт.) застройки, зоны многоэтажной (4 этажа и выше) застройки и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города. В.1. Жилая застройка Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, блокированными домами с приквартирными участками. Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Виды жилых зон: В.1.1 - зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей); В.1.2 - зона многоквартирных домов не выше 3 этажей; В.1.3 - зона многоквартирных домов от 4 этажей и выше. В.1.1. Зона усадебной застройки, в т.ч. коттеджей 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью; 1.2. блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. многоквартирные жилые дома; 2.2. дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения; 2.3. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; 2.4. культовые объекты; 2.5. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенные "по праву"; 2.6. кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; 2.7. помещения для занятий спортом; 2.8. библиотеки; 2.9. аптеки; 2.10. небольшие гостиницы, пансионаты; 2.11. почтовые отделения, телефон, телеграф; 2.12. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей; 2.13. инженерно-технические объекты: ГРП, ТП, насосные станции и др.; 2.14. ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, прочие объекты бытового обслуживания населения; 2.15. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, художественные изделия, изделия народных промыслов и др.); 2.16. опорный пункт охраны порядка; 2.17 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м; 2.18. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; 3.2. сады, огороды; 3.3. содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы; 3.4. бани, сауны (при условии канализования стоков); 3.5. сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; 3.6. хозяйственные постройки; 3.7. для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок; 3.8. надворные туалеты; 3.9. резервуары для хранения воды. Параметры строительства ------------------------------------------T--------------T--------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ Обоснование ¦ +-----------------------------------------+--------------+--------------+ ¦Минимальная площадь участка (включая¦ ¦ Решение ¦ ¦площадь застройки), кв. м: ¦ ¦ Шадринской ¦ ¦- для жилых домов усадебного типа ¦ 300 ¦городской Думы¦ ¦- для многоквартирных блокированных жилых¦ 250 ¦от 25.02.2004 ¦ ¦домов <**> (из расчета на одну квартиру) ¦ ¦ № 18 ¦ ¦ ¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦СП 30-102-99, ¦ ¦ ¦ ¦ табл. 1 ¦ +-----------------------------------------+--------------+--------------+ ¦Минимальное расстояние между фронтальной¦в соответствии¦СП 30-102-99, ¦ ¦границей участка и основным строением, м:¦со сложившейся¦ п. 5.3 ¦ ¦- в сохраняемой застройке ¦ линией ¦ ¦ ¦ ¦ застройки ¦ ¦ ¦- при реконструкции и новом строительстве¦ 5 ¦ ¦ +-----------------------------------------+--------------+--------------+ ¦Минимальное расстояние от границ¦ ¦ ¦ ¦землевладения до строений, а также между¦ ¦ ¦ ¦строениями, м: ¦ ¦ ¦ ¦- от границ соседнего участка до: ¦ ¦ ¦ ¦- основного строения ¦ 3 ¦ -п- ¦ ¦- постройки для содержания скота и птицы ¦ 4 ¦ -п- ¦ ¦- других построек: бани, гаража, сарая и¦ 1 ¦ -п- ¦ ¦др. ¦ ¦ ¦ ¦- окон жилых комнат до стен соседнего¦ 6 ¦ -п- ¦ ¦дома и хозяйственных построек (бани,¦ ¦ ¦ ¦гаража, сарая), расположенных на соседних¦ ¦ ¦ ¦земельных участках ¦ ¦ ¦ ¦- от основных строений до отдельно¦в соответствии¦ ¦ ¦стоящих хозяйственных и прочих строений¦ со СНиП ¦ ¦ ¦на участке ¦ 2.07.01-89*,¦ ¦ ¦ ¦приложение 1 и¦ ¦ ¦ ¦ СП 30-102-99 ¦ ¦ L-----------------------------------------+--------------+--------------- Примечание: <**> блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (СП 30-102-99, приложение В). 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 3. Коэффициент использования территории: - для жилых домов усадебного типа не более 0,9 - для блокированных жилых домов не более 1,4 4. Высота строений: для всех основных строений: - количество надземных этажей - до двух - с возможным использованием (дополнительно) - мансардного этажа, с соблюдением норм - освещенности соседнего участка: - высота от уровня земли: - до верха плоской кровли не более 9,6 м - до конька скатной кровли не более 13,6 м для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли: - до верха плоской кровли не более 4 м - до конька скатной кровли не более 7 м как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения 5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 6. Требования к ограждению земельных участков: - характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. В.1.2. Зона многоквартирных домов до 3 этажей 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; 1.2. блокированные жилые дома на несколько семей; 1.3. многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; 1.4. скверы, бульвары; 1.5. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; 1.6. школы начальные и средние; 1.7. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения; 1.8. библиотеки, информационные центры; 1.9. спортплощадки, спортивно-досуговые комплексы; 1.10. аптеки; 1.11. поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; 1.12. отделения банков; 1.13. почтовые отделения, телефон, телеграф; 1.14. бани; 1.15. объекты культа; 1.16. опорный пункт охраны порядка; 1.17. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. многоквартирные жилые дома выше 4 этажей; 2.2. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей; 2.3. для блокированных жилых домов на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок; 2.4. для многоквартирных жилых домов: встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами); 3.2. сады, огороды; 3.3. бани, сауны при условии канализования стоков; 3.4. парники, теплицы, оранжереи и т.д.; 3.5. хозяйственные постройки; 3.6. резервуары для хранения воды; 3.7. для одноквартирных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок; 3.8. лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения; 3.9. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания; 3.10. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов); 3.11. музеи, выставочные центры; 3.12. станции скорой помощи; 3.13. отделения милиции; 3.14. пожарные команды; 3.15. инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др. Параметры строительства ---------------------------------------T----------------T---------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ Обоснование ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальная площадь участка¦ ¦ СНиП ¦ ¦многоквартирного жилого дома (при¦ ¦ 2.07.01-89*, ¦ ¦жилищной обеспеченности 18 кв. м общ.¦ ¦приложения 4, 7¦ ¦пл. на 1 чел.), кв. м: ¦ ¦ ¦ ¦- на 1 человека ¦ 36 ¦ ¦ ¦- на 1 кв. м общей площади жилых домов¦ 2 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальное расстояние от красных¦ ¦ СНиП ¦ ¦линий до жилых зданий: ¦ в соответствии ¦ 2.07.01-89* ¦ ¦- в сохраняемой застройке ¦ со сложившейся ¦ ¦ ¦- при реконструкции и новом¦ линией ¦ ¦ ¦строительстве: ¦ застройки ¦ ¦ ¦отступ жилых зданий от красных линий,¦ ¦ ¦ ¦м: ¦ ¦ ¦ ¦- магистральных улиц ¦ 6,0 ¦ ¦ ¦- жилых улиц ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦Примечание: По красной линии¦ ¦ ¦ ¦допускается размещение жилых зданий со¦ ¦ ¦ ¦встроенными в первом этаже или¦ ¦ ¦ ¦пристроенными помещениями¦ ¦ ¦ ¦общественного назначения ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальные расстояния между жилыми¦ ¦ СНиП ¦ ¦зданиями: ¦ ¦ 2.07.01-89*, ¦ ¦- расстояния между длинными сторонами¦ ¦ п. 2.12 ¦ ¦жилых зданий высотой: ¦ ¦ ¦ ¦2 - 3 этажа ¦ не менее 15 м ¦ ¦ ¦4 этажа ¦ не менее 20 м ¦ ¦ ¦- расстояние между длинными сторонами¦ ¦ ¦ ¦и торцами жилых зданий с окнами из¦ ¦ ¦ ¦жилых комнат ¦ не менее 10 м ¦ ¦ ¦Примечание: Указанные расстояния могут¦ ¦ ¦ ¦быть сокращены при соблюдении норм¦ ¦ ¦ ¦инсоляции и освещенности, если¦ ¦ ¦ ¦обеспечивается непросматриваемость¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений (комнат и кухонь) из¦ ¦ ¦ ¦окна в окно ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальные размеры площадок,¦ ¦ СНиП ¦ ¦размещаемых в жилой застройке (при¦ ¦ 2.07.01-89*, ¦ ¦жилищной обеспеченности 18 кв. м общей¦ ¦ п. 2.13 ¦ ¦площади на 1 человека) кв. м на 1¦ ¦и приложение 4 ¦ ¦человека: ¦ ¦ ¦ ¦- площадок для игр детей дошкольного и¦ ¦ ¦ ¦школьного возраста ¦ 0,7 ¦ ¦ ¦- площадок для отдыха взрослого¦ ¦ ¦ ¦населения ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦- площадок для занятий физкультурой ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦- для хозяйственных целей и выгула¦ ¦ ¦ ¦собак ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦- для стоянки автомашин ¦ 0,8 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Коэффициент использования территории: ¦ не более 0,94 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Высота зданий: ¦ ¦ ¦для всех основных строений количество¦ ¦ ¦надземных этажей - до четырех с¦ ¦ ¦возможным использованием¦ ¦ ¦(дополнительно) мансардного этажа ¦ ¦ L--------------------------------------+--------------------------------- Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Примечание: Требования, относящиеся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов, приведены в п. В.1.1 "Зона усадебной застройки". В.1.3. Зона многоквартирных домов в 4 этажа и выше 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. блокированные жилые дома; 1.2. многоквартирные дома в 2 - 3 этажа; 1.3. многоквартирные дома в 4 этажа и выше; 1.4. скверы, бульвары; 1.5. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; 1.6. клубы многоцелевого и специализированного назначения; 1.7. библиотеки; 1.8. музеи, выставочные залы; 1.9. помещения для занятий спортом; 1.10. аптеки; 1.11. поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; 1.12. почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; 1.13. отделения банков; 1.14. магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные - при условии, что общая площадь объекта не превышает 300 кв. м; 1.15. индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв. м), в т.ч. мастерские бытового обслуживания (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека). 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью; 2.2. для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; 2.3. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок; 2.4. объекты культа. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; 3.2. заведения среднего специального и высшего образования; 3.3. спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); 3.4. кинотеатры; 3.5. станции скорой помощи; 3.6. больницы, госпитали общего типа; 3.7. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенные "по праву"; 3.8. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; 3.9. торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м; 3.10. рынки открытые и крытые; 3.11. рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков); 3.12. административные организации, офисы, конторы; 3.13. предприятия V класса по санитарной классификации; 3.14. отделения милиции; 3.15. издательства и редакционные офисы; 3.16. компьютерные центры; 3.17. рекламные агентства; 3.18. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей; 3.19. подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке; 3.20. общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; 3.21. инженерно-технические объекты: РП, ТП, ГРП, КНС, АТС, базы ПЖРЭО. Параметры строительства ---------------------------------------T----------------T---------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ Обоснование ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальная площадь участка¦ ¦ СНиП ¦ ¦многоквартирного дома (при жилищной¦ ¦ 2.07.01-89*, ¦ ¦обеспеченности 18 кв. м общ. пл. на 1¦ ¦приложения 4, 7¦ ¦чел.), кв. м: ¦ ¦ ¦ ¦- на 1 человека ¦ 17,4 ¦ ¦ ¦- на 1 кв. м общей площади жилых домов¦ 0,97 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Расстояния между жилыми домами, жилыми¦ На основе ¦ ¦ ¦и общественными зданиями, ¦ расчетов ¦ ¦ ¦ ¦ инсоляции и ¦ ¦ ¦ ¦ освещенности ¦ ¦ ¦а также производственными ¦ в соответствии ¦ ¦ ¦ ¦ с ¦ ¦ ¦ ¦противопожарными¦ ¦ ¦ ¦ и санитарными ¦ ¦ ¦ ¦ требованиями ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальные расстояния от окон жилых и¦ ¦ СНиП ¦ ¦общественных зданий: ¦ ¦ 2.07.01-89*, ¦ ¦- до хозяйственных построек ¦ не менее 20 м ¦ п. 2.13 ¦ ¦- до площадок для выгула собак ¦ не менее 40 м ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальные размеры площадок,¦ ¦ СНиП ¦ ¦размещаемых в жилой застройке (при¦ ¦ 2.07.01-89*, ¦ ¦жилищной обеспеченности 18 кв. м общей¦ ¦ п. 2.13 ¦ ¦площади на 1 человека), кв. м на 1¦ ¦и приложение 4 ¦ ¦человека: ¦ ¦ ¦ ¦- площадок для игр детей дошкольного и¦ ¦ ¦ ¦школьного возраста ¦ 0,7 ¦ ¦ ¦- площадок для отдыха взрослого¦ ¦ ¦ ¦населения ¦ 0,1 ¦ ¦ ¦- площадок для занятий физкультурой ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦- для хозяйственных целей и выгула¦ ¦ ¦ ¦собак ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦- для стоянки автомашин ¦ 0,8 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Отступ линии жилой застройки от¦ ¦ ¦ ¦красных линий: ¦ ¦ ¦ ¦- магистральных улиц ¦ не менее 6 м ¦ ¦ ¦- жилых улиц ¦ не менее 3 м ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Предприятия обслуживания, разрешенные¦ ¦ ¦ ¦"по праву", размещаются в первых¦ ¦ ¦ ¦этажах многоквартирных жилых домов или¦ ¦ ¦ ¦пристраиваются к ним при условии, что¦ ¦ ¦ ¦входы для посетителей предприятий¦ ¦ ¦ ¦обслуживания размещаются со стороны¦ ¦ ¦ ¦улицы и имеется достаточно места для¦ ¦ ¦ ¦автостоянок ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Высота зданий: ¦ ¦ ¦ ¦для жилых зданий количество наземных¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ 4 эт. и выше ¦ ¦ L--------------------------------------+----------------+---------------- В.2. Коллективные сады (на селитебной территории города) 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива; 1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения; 1.3. пожарные водоемы или резервуары; 1.4. водозабор; 1.5. площадки для мусоросборников; 1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада; 1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования; 1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов; 1.9. содержание мелкого скота и птицы. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. резервуары для хранения воды; 2.2. коллективные овощехранилища. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. сооружения инженерной инфраструктуры; 3.2. киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания; 3.3. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; 3.4. хозяйственные постройки; 3.5. строения для содержания мелкого скота и птицы; 3.6. бани, сауны; 3.7. надворные туалеты; 3.8. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок; 3.9. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами). Параметры строительства ---------------------------------------T----------------T---------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ Обоснование ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальная площадь участка, га ¦ 0,04 ¦ Закон ¦ ¦ ¦ ¦ Курганской ¦ ¦ ¦ ¦ области от ¦ ¦ ¦ ¦ 04.12.2003 № ¦ ¦ ¦ ¦ 352 ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальное расстояние между¦ ¦ СНиП ¦ ¦фронтальной границей участка, м: ¦ ¦ 30-02-97* ¦ ¦и садовым домом ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦и хозяйственными постройками ¦ 4,0 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальное расстояние от границ¦ ¦ СНиП ¦ ¦землевладения до строений, а также¦ ¦ 30-02-97* ¦ ¦между строениями, м: ¦ ¦ ¦ ¦от границ соседнего участка до: ¦ ¦ ¦ ¦садового дома ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦постройки для содержания мелкого скота¦ ¦ ¦ ¦и птицы ¦ 4,0 ¦ ¦ ¦других построек ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦от садового дома до отдельно стоящих¦в соответствии с¦ ¦ ¦хозяйственных и прочих строений на¦ требованиями ¦ ¦ ¦участке ¦ СНиП 30-02-97* ¦ ¦ L--------------------------------------+----------------+---------------- Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому. 3. Высота садового дома: количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка. Г. Производственные зоны В состав производственных зон включены коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства) и промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Виды производственных зон: Г.1 - зоны предприятий и промышленных объектов; Г.2 - зоны коммунально-складских объектов. Г.1. Зоны предприятий и промышленных объектов Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду. В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения. 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих предприятий). 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения; 2.2. музеи, выставочные залы; 2.3. спортивные площадки; 2.4. аптеки; 2.5. консультативные поликлиники; 2.6. пункты первой медицинской помощи; 2.7. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания; 2.8. почтовые отделения, телефон и телеграф; 2.9. бани; 2.10. кафе, закусочные, столовые; 2.11. издательства и редакционные офисы с типографиями; 2.12. компьютерные центры; 2.13. культовые объекты; 2.14. коммерческие и индивидуальные гаражи; 2.15. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; 2.16. автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки; 2.17. авторемонтные мастерские (предприятия); 2.18. автозаправочные станции. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. учреждения среднего специального образования; 3.2. спортивные залы, залы рекреации; 3.3. универсальные спортивные и развлекательные комплексы; 3.4. ветеринарные приемные пункты; 3.5. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; 3.6. общественные туалеты; 3.7. магазины товаров первой необходимости; 3.8. отделения милиции; 3.9. наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей. Примечание: 1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов. 2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их СЗЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга). Г.2. Зоны коммунально-складских объектов Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.). 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих объектов). 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. учреждения среднего специального образования; 2.2. банки, их отделения; 2.3. аптеки, консультативные поликлиники; 2.4. пункты первой медицинской помощи; 2.5. магазины товаров первой необходимости; 2.6. выставки товаров оптовой торговли; 2.7. рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли; 2.8. предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров; 2.9. индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; 2.10. автозаправочные станции; 2.11. участковые пункты милиции; 2.12. издательства и редакционные офисы с типографиями; 2.13. компьютерные центры; 2.14. теле-, радио студии; 2.15. рекламные агентства; 2.16. универсальные спортивные и развлекательные комплексы; 2.17. спортзалы, залы рекреации; 2.18. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; 2.19. ветеринарные пункты; 2.20. общественные туалеты; 2.21. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания; 2.22. почтовые отделения, телефон и телеграф; 2.23. рестораны, кафе, закусочные, столовые; 2.24. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения; 2.25. библиотеки, архивы, информационные центры; 2.26. научные, проектные и конструкторские организации; 2.27. объекты культа; 2.28. бани, прачечные, химчистки. Примечание: Размещение новых объектов, предприятий допускается при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах санитарно-защитных зон производственных объектов. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. озелененные территории; 3.2. административные организации, офисы, конторы (сопутствующие назначению объектов); 3.3. научные, проектные и конструкторские организации (сопутствующие назначению объектов); 3.4. производственная (промышленная) деятельность (сопутствующая назначению объектов); 3.5. музеи, выставочные залы; 3.6. ветеринарные приемные пункты; 3.7. объекты военного назначения; 3.8. полигоны для отходов, шламо-шлакоотвалов; 3.9. объекты инженерной инфраструктуры; 3.10. спортплощадки. Примечание: Размещение новых объектов, предприятий допускается при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов. Д. Зоны режимных территорий Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим. Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны или иными органами власти, в чьем ведении находятся данные территории. Е. Зоны специального назначения Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, скотомогильника. 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. захоронения; 1.2. объекты культа; 1.3. зеленые насаждения; 1.4. дороги; 1.5. похоронные бюро (административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.). 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.). 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения. И. Зоны сельскохозяйственного использования Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, подсобными хозяйствами сельскохозяйственного назначения, оранжереями, подразделены на три группы: И.1 - пашни, огороды, пастбища; И.2 - питомники, оранжереи, подсобные хозяйства; И.3 - коллективные сады (вне селитебной территории города). И.1. Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды, пастбища) Основные виды разрешенного использования: 1.1. выращивание сельскохозяйственных культур; 1.2. зеленые насаждения. Параметры строительства ---------------------------------------T----------------T---------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ Обоснование ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальная площадь участка, га: ¦ ¦ Закон ¦ ¦- для огородничества ¦ 0,02 ¦ Курганской ¦ ¦- для животноводства ¦ 5,0 ¦ области от ¦ ¦ ¦ ¦ 04.12.2003 № ¦ ¦ ¦ ¦ 352 ¦ L--------------------------------------+----------------+---------------- И.2. Зона сельскохозяйственного использования (теплицы, подсобные хозяйства, оранжереи, питомники) 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. выращивание сельскохозяйственных культур, цветов; 1.2. содержание сельскохозяйственных животных. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. предприятия по производству продуктов животноводства; 3.2. инженерно-технические, объекты - эл/подстанции, котельные, насосные, ГРП и т.д. И.3. Коллективные сады (вне селитебной территории) 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива; 1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения; 1.3. пожарные водоемы или резервуары; 1.4. водозабор; 1.5. площадки для мусоросборников; 1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада; 1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования; 1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов; 1.9. содержание мелкого скота и птицы. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. резервуары для хранения воды; 2.2. коллективные овощехранилища. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. сооружения инженерной инфраструктуры; 3.2. киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания; 3.3. хозяйственные постройки; 3.4. строения для содержания мелкого скота и птицы; 3.5. бани, сауны; 3.6. надворные туалеты; 3.7. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок; 3.8. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами); 3.9. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д. Параметры строительства ---------------------------------------T----------------T---------------¬ ¦ Показатели ¦ Параметры ¦ Обоснование ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальная площадь участка, га ¦ 0,04 ¦ Закон ¦ ¦ ¦ ¦ Курганской ¦ ¦ ¦ ¦ области от ¦ ¦ ¦ ¦ 04.12.2003 № ¦ ¦ ¦ ¦ 352 ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальное расстояние между¦ ¦ СНиП ¦ ¦фронтальной границей участка, м: ¦ ¦ 30-02-97* ¦ ¦- и садовым домом ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦- и хозяйственными постройками ¦ 4,0 ¦ ¦ +--------------------------------------+----------------+---------------+ ¦Минимальное расстояние от границ¦ ¦ СНиП ¦ ¦землевладения до строений, а также¦ ¦ 30-02-97* ¦ ¦между строениями, м: ¦ ¦ ¦ ¦от границ соседнего участка до: ¦ ¦ ¦ ¦- садового дома ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦- постройки для содержания мелкого¦ ¦ ¦ ¦скота и птицы ¦ 4,0 ¦ ¦ ¦- других построек ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦от садового дома до отдельно стоящих¦ в соответствии ¦ ¦ ¦хозяйственных и прочих строений на¦ с требованиями ¦ ¦ ¦участке ¦ СНиП 30-02-97* ¦ ¦ L--------------------------------------+----------------+---------------- Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому. 3. Высота садового дома: количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка. К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования. Выделены следующие зоны: К.1 - железной дороги; К.2 - внешнего автомобильного транспорта; К.3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в городской застройке; К.4 - связи (TV, радио, телефон МАТС); К.5 - трубопроводного транспорта (газо- и нефтепроводов, ГРС); К.6 - в/в ЛЭП - 110, 220 кВ (с ПС); К.7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения. К.1. Зона железной дороги 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.; 1.2. железнодорожные пути к производственным зонам; 1.3. санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной: - 100 м до жилой застройки - 50 м до границ садовых участков - с озеленением не менее 50% ширины зоны. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. парки, скверы, бульвары; 3.2. городской автовокзал; 3.3. учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания; 3.4. открытые автостоянки. К.2. Зона внешнего автомобильного транспорта 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения; 1.2. скверы, бульвары. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта; 2.2. мотели; 2.3. автозаправочные станции. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. станция технического обслуживания автотранспорта; 3.2. павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания; 3.3. открытые автостоянки. К.3. Зона магистралей городского и районного значения, основных улиц в городской застройке 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях: - магистральных дорог - 50 - 75 м; - магистральных улиц - 40 - 80 м. 1.2. полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания; 2.2. мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; 2.3. автозаправочные станции; 2.4. открытые автостоянки. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 3.1. гаражи, закрытые автостоянки; 3.2. пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т.д.). Параметры строительства -----------------------------------------------------------------------¬ ¦ Показатели Параметры ¦ L----------------------------------------------------------------------- Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных улиц не менее 50 м - при условии применения шумозащитных устройств не менее 25 м - улиц не более 25 м К.4. Зона связи (телецентр, радиоцентр, междугородная АТС) 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения; 1.2. скверы, бульвары; 1.3. ограждение участка. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения. К.5. Зона трубопроводного транспорта 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. трубопроводы, транспортирующие газ; 1.2. охранная зона: - трубопроводов 10 - 350 м по обе стороны, в зависимости от диаметров трубопроводов, класса, давления, считая от осей крайних трубопроводов. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта. Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов. К.6. Зона воздушных в/в Лэп - 110, 220 кВ (с ПС) 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. воздушные в/в линии электропередач 110, 220 кВ (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов: - ЛЭП - 110 кВ, 220 кВ - 25 м. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся в/в ЛЭП. Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов. К.7. Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны 1. Основные виды разрешенного использования: 1.1. магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных сооружений до распределительной сети города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов по 10 м; 1.2. водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной 1000 м. 2. Условно разрешенные виды использования: 2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению Администрации города. Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов. Глава города Шадринска А.Г.КОКОРИН ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru