ЗАКОН Курганской области от 07.10.1997 № 72
(ред. от 03.12.2004)
"ОБ ОСНОВАХ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новый мир", № 212, 04.11.1997.
Утратил силу в связи с принятием Закона Курганской области от 04.05.2005 № 52.
(в ред. Законов Курганской области
№ 85 от 26.09.2001, № 273 от 04.02.2003,
№ 314 от 06.06.2003, № 399 от 30.03.2004
№ 440 от 30.08.2004, № 835 от 03.12.2004)
Принят
Курганской областной Думой
23 сентября 1997 года
Настоящий Закон определяет основные принципы проведения жилищной реформы в Курганской области.
Объективно отражая сложившуюся социально-экономическую ситуацию, Закон призван создать условия:
для реализации конституционного права граждан области на жилище;
для строительства и реконструкции жилья;
для развития частной собственности в жилищной сфере;
для формирования конкурентной среды в сфере эксплуатации и обслуживания жилищного фонда.
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Право на жилище
1.1. Граждане, проживающие в Курганской области, в соответствии с Конституцией РФ имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма, а также путем приобретения или строительства жилья за счет собственных или заемных средств и жилищных субсидий.
1.2. Жилище неприкосновенно.
Статья 2. Жилищное законодательство
Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ними законов Российской Федерации, Курганской области и иных правовых актов о жилище.
Статья 3. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
Статья 4. Целевое назначение жилища
4.1. Жилище используется для проживания граждан.
4.2. Под жилищем понимается жилой дом, часть дома, жилое помещение (квартира, комната), предназначенные и пригодные для постоянного проживания, соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям.
4.3. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается. Размещение в жилых помещениях организаций допускается только после перевода названных помещений в нежилые.
4.4. Жилище по целевому использованию подразделяется:
4.4.1. на жилые помещения социального использования, в том числе специализированные дома для граждан, нуждающихся в социальной защите. Порядок и условия пользования указанными домами устанавливаются специальным законодательством;
4.4.2. на служебные жилые помещения и общежития;
4.4.3. на жилые дома и жилые помещения маневренного жилищного фонда, предназначенные для проживания граждан на время капитального ремонта их жилого дома (жилого помещения).
Статья 5. Жилищный фонд Курганской области
5.1. Жилищный фонд Курганской области образуют находящиеся на территории Курганской области жилые дома, а также жилые помещения в других строениях.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд.
5.2. Жилищный фонд Курганской области по формам собственности разграничивается:
5.2.1. на государственный жилищный фонд:
федеральный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, являющиеся собственностью Российской Федерации и находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, относящихся к федеральной собственности;
областной жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, являющиеся собственностью Курганской области и находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, являющихся собственностью Курганской области (жилищный фонд, принадлежащий Курганской области);
5.2.2. на муниципальный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, являющиеся собственностью муниципальных образований и находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, являющихся собственностью муниципальных образований (муниципальная собственность);
(в ред. Закона Курганской области № 85 от 26.09.2001)
5.2.3. на частный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе принадлежащие жилищно-строительным и жилищным кооперативам.
Статья 6. Обязанности органов государственной власти Курганской области в жилищной сфере
(в ред. Закона Курганской области № 835 от 03.12.2004)
6.1 Органы государственной власти Курганской области осуществляют государственное регулирование отношений в жилищной сфере на территории области в соответствии с действующим законодательством.
6.2 Органы государственной власти Курганской области обеспечивают:
6.2.1 разработку и утверждение соответствующих нормативных правовых актов;
6.2.2 жилищное строительство за счет средств областного бюджета;
6.2.3 право на жилье для отдельных категорий граждан за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном действующим законодательством;
6.2.4 создание условий для развития ипотеки;
6.2.5 содержание и развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу;
6.2.6 контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере;
6.2.7 выполнение иных обязанностей, установленных действующим законодательством.
Статья 7. Обязанности органов местного самоуправления в жилищной сфере
(в ред. Закона Курганской области № 835 от 03.12.2004)
7.1 Органы местного самоуправления обеспечивают:
7.1.1 жилищное строительство за счет средств местного бюджета для предоставления жилья гражданам на условиях социального найма, найма, аренды, купли-продажи;
7.1.2 право на жилье для отдельных категорий граждан за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном действующим законодательством;
7.1.3 управление муниципальным жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры;
7.1.4 учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
7.1.5 установление нормативов потребления коммунальных услуг, цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, цен и тарифов на коммунальные услуги;
7.1.6 содержание и развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу;
7.1.7 бронирование нанятого или арендованного жилища, а также сохранение права пользования жилищем, неприкосновенность жилища в порядке и на условиях, установленных законодательством;
7.1.8 перевод помещений в жилые или в нежилые;
7.1.9 контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере;
7.1.10 выполнение иных обязанностей, установленных действующим законодательством.
Статья 8. Обязанности и ответственность граждан, юридических лиц при пользовании жилым помещением
8.1. Граждане и юридические лица (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны:
8.1.1. использовать жилые помещения, а также подсобные помещения, места общего пользования, инженерное оборудование и придомовые территории по целевому назначению (ст. 4 настоящего Закона) без ущемления жилищных и иных прав, законных интересов других граждан и общества;
8.1.2. бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать сохранность жилых помещений, инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома и придомовой территории;
8.1.3. соблюдать действующие правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
8.1.4. производить ремонт занимаемых жилых помещений в порядке и на условиях, определенных жилищным законодательством;
8.1.5. своевременно производить оплату жилья и предоставляемых коммунальных услуг.
8.2. Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут административную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Раздел II. СОБСТВЕННОСТЬ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
Статья 9. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
Статья 10. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
Статья 11. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
Статья 12. Признание жилыми домами строений, расположенных на дачных и садовых земельных участках
Граждане, имеющие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие нормативам, предъявляемым к жилым помещениям, вправе требовать признания их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 13. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
Раздел III. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛИЩЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Статья 14. Социальная норма площади жилья
14.1. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
(в ред. Закона Курганской области № 273 от 04.02.2003)
14.2. Социальная норма площади жилья эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений.
(в ред. Закона Курганской области № 440 от 30.08.2004)
14.3. Исключен. - Закон Курганской области № 273 от 04.02.2003.
Статья 15. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
(в ред. Закона Курганской области № 835 от 03.12.2004)
15.1 Жилищный фонд социального использования образуется в поселениях для проживания малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилых помещениях на условиях договора социального найма.
15.2 Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления поселений в порядке и на условиях, определенных муниципальными правовыми актами, принимаемыми представительными органами местного самоуправления поселений в соответствии с действующим законодательством.
Статья 16. Оплата жилья и коммунальных услуг
16.1. Исключен. - Закон Курганской области № 399 от 30.03.2004.
16.2. Органы местного самоуправления в установленном действующим законодательством порядке предоставляют гражданам субсидии, обеспечивающие оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.
(в ред. Закона Курганской области № 399 от 30.03.2004)
16.3. Исключен. - Закон Курганской области № 399 от 30.03.2004.
16.4. Исключен. - Закон Курганской области № 399 от 30.03.2004.
16.5. Исключен. - Закон Курганской области № 399 от 30.03.2004.
Статья 17. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
Статья 18. Заселение жилищного фонда
Основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для собственника - документ, удостоверяющий право собственности.
Статья 19. Обмен жилых помещений
19.1. Наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилых фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе с проживающим в другом населенном пункте Российской Федерации.
19.2. Наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
19.3. Обмен жилых помещений оформляется в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и Курганской области. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются.
Статья 20. Служебные жилые помещения и общежития
20.1. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи него. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.
20.2. Жилое помещение включается в число служебных и исключается из их числа решением органа местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и Курганской области.
20.3. Исключен. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001.
20.4. Общежитием признаются специально построенные либо переоборудованные под общежития жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период их работы в организации, либо обучения в учебном заведении.
20.5. Статус общежития и положение о проживании в нем, эксплуатации устанавливается решением главы местного самоуправления по месту нахождения общежития в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Курганской области.
20.6. Запрещается использование под общежитие жилого дома или жилого помещения, не имеющего статуса общежития.
Статья 21. Исключена. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001
21.1. Несовершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем, всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма.
21.2. Защита прав и интересов несовершеннолетних детей в жилищной сфере возлагается на родителей (усыновителей), а при отсутствии таковых - на опекунов и попечителей.
21.3. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние и недееспособные члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В случае совершения соответствующей сделки с нарушением указанного требования органы опеки и попечительства или органы местного самоуправления вправе предъявить иск в суд о признании такой сделки недействительной.
21.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
При этом, в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения, администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны одновременно с помещением несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
До приватизации жилого помещения за несовершеннолетним сохраняется право на данное жилое помещение.
21.5. Защита прав и интересов совершеннолетних недееспособных граждан производится с соблюдением правил настоящей статьи и действующего законодательства.
Раздел IV. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРОЙ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 22. Управление жилищным фондом
22.1. Управление жилищным фондом осуществляется собственником жилищного фонда непосредственно, либо через уполномоченные им органы.
22.2. Граждане, объединения нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.
Статья 23. Органы управления жилищным фондом
23.1. Управление частным жилищным фондом осуществляется собственниками или объединениями собственников жилых помещений (товарищества собственников и т.д.).
23.2. Управление государственным жилищным фондом осуществляется государственными организациями, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, или в оперативное управление которых передан жилищный фонд, образованными ими органами управления.
23.3. Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местного самоуправления и образуемыми ими органами.
Статья 24. Исключена. - Закон Курганской области № 314 от 06.06.2003
Статья 25. Обязанности собственника жилищного фонда по обеспечению сохранности жилищного фонда
25.1. Собственники жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры обязаны:
обеспечить сохранность жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и элементов внешнего благоустройства;
25.1.1. своевременно производить текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и элементов внешнего благоустройства в соответствии с действующими правилами и нормами;
25.1.2. обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования жилых домов и жилых помещений, техническую эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с действующими правилами и нормами, надлежащее санитарное содержание жилых домов, мест общего пользования и придомовых территорий.
Статья 26. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда
26.1. Техническая эксплуатация и ремонт муниципального, государственного, общественного и частного жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением действующих правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
26.2. Исключен. - Закон Курганской области № 85 от 26.09.2001.
26.3. Исключен. - Закон Курганской области № 314 от 06.06.2003.
26.4. Государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации обязаны осуществлять по договорам с собственниками недвижимости в жилищной сфере техническую эксплуатацию и ремонт частного жилищного фонда (приватизированных жилых помещений, квартир и домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников). Оплата расходов, связанных с технической эксплуатацией и ремонтом этих домов и объектов, производится на договорной основе.
Раздел V. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ
Статья 27. Бюджетная поддержка жилищной сферы
27.1. Органы государственной власти Курганской области и органы местного самоуправления, признавая развитие жилищной сферы одним из приоритетных направлений своей социально-экономической политики, осуществляют разработку и реализацию программы обеспечения достаточного количества жилищ для граждан, имеющих право на бесплатное предоставление жилища в соответствии с областным Законом "О предоставлении жилища в Курганской области", стимулируют индивидуальное жилищное строительство и приобретение жилья в частную собственность.
27.2. В областном и местных бюджетах области ежегодно предусматриваются расходы на жилищное строительство, реконструкцию жилищного фонда.
(в ред. Закона Курганской области № 835 от 03.12.2004)
27.3. Органы местного самоуправления самостоятельно разрабатывают и финансируют за счет местных бюджетов программы развития жилищного строительства и жилищно-коммунальных услуг, реконструкции жилищного фонда.
(в ред. Закона Курганской области № 835 от 03.12.2004)
Статья 28. Исключена. - Закон Курганской области № 835 от 03.12.2004
Статья 29. Исключена. - Закон Курганской области № 835 от 03.12.2004
Статья 30. Исключена. - Закон Курганской области № 835 от 03.12.2004
Статья 31. Получение и приобретение земельных участков для жилищного строительства
31.1. Граждане и юридические лица имеют право на получение или приобретение земельных участков для строительства жилья с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации и Курганской области.
31.2. Предоставление земельных участков для жилищного строительства производится органами местного самоуправления в соответствии с градостроительной документацией, планами земельно-хозяйственного устройства, правилами застройки населенных пунктов и территорий.
31.3. Органы местного самоуправления по запросу граждан предоставляют информацию о землях, отнесенных к категории городской застройки, и условиях его предоставления для строительства жилья.
Статья 32. Введение Закона в действие
32.1. Настоящий Закон вступает в действие с момента опубликования.
32.2. С введением в действие настоящего Закона нормативные акты государственных органов Курганской области и органов местного самоуправления, регулирующие отношения в жилищной сфере, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Решение Малого Совета Курганского областного Совета народных депутатов от 21.12.93 № 224 "О размерах социальной нормы площади жилья" считать утратившим силу.
Глава Администрации (Губернатор)
Курганской области
О.А.БОГОМОЛОВ
7 октября 1997 года
№ 72
