РЕШЕНИЕ Курганской городской Думы от 20.10.2004 № 165
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ, ЗДАНИЙ) В СОСТАВ НЕЖИЛОГО ИЛИ ЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КУРГАНЕ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ, ЗДАНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) И ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННЫХ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ",
"ПОРЯДКОМ ИСЧИСЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ, ЗДАНИЙ) ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ")
Официальная публикация в СМИ:
"Курган и курганцы", № 136, 04.12.2004
Утратил силу в связи с принятием Решения Курганской городской Думы от 22.03.2006 № 66.
КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2004 г. № 165
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ, ЗДАНИЙ) В
СОСТАВ НЕЖИЛОГО ИЛИ ЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КУРГАНЕ
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Курганской области "Об основах жилищной политики в Курганской области", Жилищным кодексом РФ и Уставом муниципального образования города Курган, в целях упорядочения перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда, создания условий для развития предпринимательства и улучшения жилищно-коммунального и социально-бытового обслуживания населения Курганская городская Дума решила:
1. Утвердить порядок перевода жилых помещений (домов) в состав нежилого фонда (приложение № 1).
2. Утвердить порядок перевода нежилых помещений (зданий) в состав жилого фонда (приложение № 2).
3. Утвердить порядок производства строительно-монтажных работ по реконструкции помещений (домов, зданий) в нежилые (жилые) и приемки законченных реконструкцией объектов в эксплуатацию (приложение № 3).
4. Утвердить порядок исчисления и взимания платы за выполнение работ по оформлению документов о переводе жилых и нежилых помещений (домов, зданий) из одной категории в другую (приложение № 4).
5. Возложить на межведомственную комиссию по вопросам эксплуатации жилого и нежилого фонда и размещению объектов мелкорозничной торговли на территории города Кургана при Администрации города рассмотрение заявлений о переводе жилых помещений (домов) в нежилые и нежилых помещений (зданий) в жилые.
6. Предприятиям, учреждениям, организациям, а также гражданам - собственникам жилых (нежилых) помещений (домов, зданий), использующим жилые (нежилые) помещения (дома, здания) в качестве нежилых (жилых), привести используемые помещения (дома, здания) в соответствие с целевым назначением согласно техническому паспорту или решить вопрос о возможности оформления в установленном порядке перевода помещения (дома, здания) в состав нежилого (жилого) фонда.
7. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые, а также перевод нежилых помещений (зданий) в жилые, оформленные по ранее действующему порядку, признаются действительными.
8. Решение Курганской городской Думы № 34 от 04.04.2001 "О порядке перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда" считать утратившим силу.
9. Решение опубликовать в газете "Курган и курганцы".
10. Контроль за выполнением Решения возложить на заместителя Мэра города, директора Департамента развития городского хозяйства (А.Хайсаров).
Мэр города Кургана
А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ
Приложение № 1
к Решению
Курганской городской Думы
от 20 октября 2004 г. № 165
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) В СОСТАВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе Кургане независимо от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности организаций, общественных объединений, частных лиц или в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и учреждений.
1.2. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые является реконструкцией и осуществляется по заявлению собственника или владельца с согласия собственника на основании распоряжения Мэра города Кургана.
1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений в целях дальнейшего проживания в них граждан, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основные условия перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для проживания в установленном законодательством порядке, если в отношении этих помещений (домов) не принято решение о сносе, капитальном ремонте или реконструкции.
Перевод жилого помещения, расположенного в непригодном для проживания жилом доме, в нежилой фонд допускается только в случае перевода в нежилой фонд всего дома.
2.1.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений (домов) в целях улучшения жилищно-коммунального и социально-бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства и содержания жилищного фонда.
2.2. Перевод жилых помещений (домов), расположенных в зоне жилой застройки, допускается для размещения административных органов, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, объектов соцкультбыта, жилищно-коммунального хозяйства, культуры и спорта, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, спецпредприятий и т.п.
2.3. Размещение в жилых домах промышленных и перерабатывающих производств не допускается.
2.4. Не допускается перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд:
2.4.1. При отсутствии государственной регистрации прав на помещение (дом).
2.4.2. Если помещение (дом) обременено правами третьих лиц.
2.4.3. При отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа, а также при отсутствии возможности устройства входа в помещение (здание) со стороны главного, либо торцевого фасада.
2.4.4. Если помещение является комнатой в квартире.
2.5. Перевод жилых домов или жилых помещений в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, в нежилой фонд возможен при наличии согласования органов по охране и использованию памятников.
2.6. Перевод жилых помещений, расположенных на втором этаже жилого здания, допускается в случае, если под переводимым помещением на первом этаже находятся нежилые помещения и имеется возможность устройства входа в переводимое помещение.
2.7. В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом помещении:
- организаций по продаже, хранению строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха;
- организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы;
- организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
- бань, саун, прачечных и химчисток;
- станций телефонной и сотовой связи;
- общественных туалетов;
- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;
- заведений увеселительного и развлекательного характера;
- промышленных, пищевых и перерабатывающих производств и предприятий.
2.8. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд производится при условии обязательного сохранения либо улучшения архитектурного облика фасада здания.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых
помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Подготовку и оформление заключений межведомственной комиссии, проектов распоряжений Мэра города о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд осуществляет муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".
3.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственник, представитель собственника или иное лицо с его согласия или по его поручению представляют в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":
3.2.1. Заявление:
- с указанием мотивов и целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) в дальнейшем;
- с согласием супруга(ги) собственника жилого помещения на перевод в нежилое (в случае, если собственник состоит в браке);
- с согласованием эксплуатирующей организации о возможности перевода жилого помещения (дома) в нежилое;
- с согласованием отдела архитектуры и градостроительства Администрации города, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Кургана, ГИБДД УВД г. Кургана, службы горгаза и, при необходимости, отдела торговли, общественного питания, бытового обслуживания и защиты прав потребителей Администрации города.
3.2.2. Документы, удостоверяющие право собственности и другие права на жилое, помещение (дом).
3.2.3. Выкопировку плана помещения (дома) и, при необходимости, поэтажного плана.
3.2.4. Справку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по городу Кургану о проценте износа здания (процент износа указывается не позднее 5-летнего срока давности) или заключение организации, имеющей лицензию, о техническом состоянии здания с указанием процента износа основных элементов и строения в целом.
3.2.5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности заявителя по оплате жилья и коммунальных услуг за переводимое помещение (дом).
3.2.6. Справку, подтверждающую отсутствие зарегистрированных граждан в переводимом жилом помещении (доме).
3.2.7. Документы, подтверждающие, что собственник жилого помещения и члены его семьи обеспечены иной жилой площадью в пределах установленной нормы площади (правоустанавливающие документы, справка о регистрации заявителя по месту жительства с указанием проживающих совместно с ним членов семьи и иных лиц и др.).
3.2.8. Обязательство использовать переводимое помещение (дом), в случае его перевода, только в целях, указанных в разрешительных документах (по назначению), не нарушая законных прав и интересов смежных пользователей.
3.2.9. Решение общего собрания жильцов дома - членов жилищного товарищества, ЖСК, ЖК, ТСЖ, кондоминиума (либо соответствующего органа управления) по вопросу о переводе жилого помещения в нежилое.
Все заключения, согласования и документы, прилагаемые к заявлению, должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления.
3.3. Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" регистрирует заявление на перевод жилого помещения (дома) и выполняет следующие мероприятия по подготовке документов для рассмотрения межведомственной комиссией:
3.3.1. Назначает проведение строительно-технического обследования объекта в организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
3.3.2. Запрашивает согласование и технические условия на проектные работы по реконструкции помещения (дома) у органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора.
3.3.3. При необходимости запрашивает у организаций, учреждений, предприятий и заявителей иные необходимые документы, сведения и согласования.
3.4. Подготовив все необходимые документы, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана";
3.4.1. Представляет подготовленные документы и заявление о переводе жилых помещений (домов) на рассмотрение межведомственной комиссии.
3.4.2. При необходимости приглашает для участия в работе комиссии представителей эксплуатирующей организации и иных лиц, организаций, учреждений, предприятий и заявителей.
3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях), принимает одно из следующих решений для рекомендации Мэру города:
- перевести жилое помещение (дом) в нежилое;
- отказать в переводе жилого помещения (дома) в нежилое;
- перевести жилое помещение (дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем условий, необходимых для перевода (выполнение проекта реконструкции и его экспертизы).
Межведомственной комиссией могут быть оговорены следующие особые условия:
- время проведения работ по реконструкции помещения (дома);
- эксплуатация объекта после реконструкции и приемки в эксплуатацию с обременением помещения (дома) особыми условиями использования (обеспечение беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям и т.д.).
3.6. Комиссия вправе при необходимости затребовать от заявителя дополнительные документы, сведения и согласования.
Межведомственная комиссия, исходя из характера и объема работ, вправе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для решения вопроса о возможности перевода.
3.7. Отказ в переводе жилого помещения (дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.8. Срок рассмотрения заявления на перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд - один месяц.
3.9. По результатам работы межведомственной комиссии муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" оформляет протокол заседания межведомственной комиссии, готовит заключение о возможности перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд и проект соответствующего распоряжения Мэра города.
3.10. На основании заключения межведомственной комиссии о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд и распоряжения Мэра города о переводе и реконструкции жилого помещения (дома) в нежилой фонд отдел архитектуры и градостроительства Администрации города в течение 14 дней с момента предоставления заявителем документов готовит архитектурно-планировочное задание.
3.11. Распоряжение Мэра города о переводе и реконструкции жилого помещения (дома) в нежилой фонд и архитектурно-планировочное задание являются основанием для:
- выполнения проекта реконструкции помещения (дома) с его согласованием в установленном порядке и последующим оформлением разрешения на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции в инспекции Госархстройнадзора;
- заключения соглашения о долевом участии в ремонте фасада и благоустройстве прилегающей территории и т.п.
4. Пользование помещением (домом),
переведенным в нежилой фонд
4.1. Контроль за переводом жилых помещений (домов) в нежилые осуществляют в пределах своей компетенции инспекция Госархстройнадзора, отдел архитектуры и градостроительства и другие уполномоченные структурные подразделения Администрации города, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана", проектные организации (авторский надзор), а также эксплуатирующие организации (балансодержатели).
4.2. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в категорию нежилого, допускается только в целях, указанных в разрешительных документах (по назначению).
Использование собственником либо его владельцем помещения (здания) не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственное обращение с помещением (зданием), влекущее его разрушение, а также нарушение порядка и правил эксплуатации помещения (здания) являются основанием для решения вопроса о временной приостановке или запрещении эксплуатации помещения (здания).
4.3. Переспециализация, перепрофилирование нежилых помещений в случае изменения целей использования (целевого назначения) допускается только после получения разрешения в установленном порядке.
Приложение № 2
к Решению
Курганской городской Думы
от 20 октября 2004 г. № 165
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) В СОСТАВ ЖИЛОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд в городе Кургане независимо от того, в чьей собственности они находятся и на каком праве используются.
1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилой фонд является реконструкцией и осуществляется по заявлению собственника или пользователя с согласия собственника на основании распоряжения Мэра города Кургана и при переводе нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности, в жилое - решения Курганской городской Думы.
2. Основные условия перевода нежилых помещений
(зданий) в жилой фонд
2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилой фонд производится в целях постоянного проживания в них граждан.
2.2. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
2.2.1. В случае его реконструкции в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными и строительно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям (зданиям).
2.2.2. При условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в зоне жилой застройки.
2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилой фонд:
2.3.1. При отсутствии государственной регистрации прав на помещение (здание).
2.3.2. Если помещение (здание) не соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (зданиям).
2.3.3. Если помещение (здание) обременено правами третьих лиц и (или) относится к общему имуществу (межквартирные лестничные клетки, внеквартирные коридоры, вспомогательные помещения, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих и др. места общего пользования).
2.3.4. При физическом износе нежилого помещения (здания) свыше 40% или непригодности для постоянного проживания по иным неустранимым основаниям.
2.3.5. На участках перспективного строительства зданий, сооружений, инженерных сетей в соответствии с генпланом города.
2.3.6. Подвальных и полуподвальных помещений.
2.3.7. В целях временного проживания граждан (общежития).
2.4. Допускается перевод чердачных помещений в категорию жилых помещений (мансард) при условии соответствия помещения санитарным, противопожарным, строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и условии обеспечения доступа к объектам инженерного обеспечения, расположенным в чердачных помещениях.
2.5. Перевод нежилых зданий или нежилых помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, в жилой фонд производится по согласованию с органами по охране и использованию памятников.
3. Порядок оформления документов о переводе
нежилых помещений (зданий) в жилой фонд
3.1. Подготовку и оформление заключений межведомственной комиссии, проектов распоряжений Мэра города о переводе нежилых помещений (зданий) в жилой фонд осуществляет муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".
3.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилой фонд собственник, представитель собственника или иное лицо с его согласия или по его поручению представляют в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" мотивированное заявление:
- с согласованием эксплуатирующей организации о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое;
- с согласованием отдела архитектуры и градостроительства Администрации города.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1. Документы, удостоверяющие право собственности (право пользования, хозяйственного ведения и др.) на нежилое помещение (здание).
3.3.2. Выкопировку плана помещения (здания) и, при необходимости, поэтажного плана.
3.3.3. Справку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по городу Кургану о проценте износа здания (процент износа указывается не позднее 5-летнего срока давности) или заключение организации, имеющей лицензию, о техническом состоянии здания с указанием процента износа основных элементов и строения в целом.
3.3.4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности заявителя по оплате за пользование помещением (зданием) и оплате коммунальных услуг за переводимое помещение (здание).
3.3.5. Решение общего собрания жильцов дома - членов жилищного товарищества, ЖСК, ЖК, ТСЖ, кондоминиума (либо соответствующего органа управления) по вопросу о переводе нежилого помещения в жилое. Все заключения, согласования и документы, прилагаемые к заявлению, должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления.
3.4. Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" регистрирует заявление на перевод нежилого помещения (здания) жилой фонд и выполняет следующие мероприятия по подготовке документов для рассмотрения межведомственной комиссией:
3.4.1. Назначает проведение строительно-технического обследования объекта в организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
3.4.2. Запрашивает согласование и технические условия на проектные работы по реконструкции помещения (здания) у органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора.
3.4.3. При необходимости запрашивает у организаций, учреждений, предприятий и заявителей иные необходимые документы, сведения и согласования.
3.5. Подготовив все необходимые документы, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":
3.5.1. Представляет подготовленные документы и заявление о переводе нежилого помещения (здания) на рассмотрение межведомственной комиссии.
3.5.2. При необходимости приглашает для участия в работе комиссии представителей эксплуатирующей организации и иных лиц, организаций, учреждений, предприятий и заявителей.
3.6. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях), принимает одно из следующих решений для рекомендации Мэру города (или Курганской городской Думе):
- перевести нежилое помещение (здание) в жилой фонд;
- отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилой фонд;
- перевести нежилое помещение (здание) в жилой фонд после предварительного выполнения заявителем условий, необходимых для перевода (выполнение проекта реконструкции и его экспертизы).
Межведомственной комиссией могут быть оговорены следующие особые условия:
- время проведения работ по реконструкции помещения (здания);
- эксплуатация объекта после реконструкции и приемки в эксплуатацию с обременением помещения (здания) особыми условиями использования (обеспечение беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям и т.д.).
3.7. Комиссия вправе при необходимости затребовать от заявителя дополнительные документы, сведения и согласования.
Межведомственная комиссия, исходя из характера и объема работ, вправе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для решения вопроса о возможности перевода.
3.8. Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилой фонд может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.9. Срок рассмотрения заявления на перевод нежилого помещения (здания) в жилой фонд - один месяц.
3.10. По результатам работы межведомственной комиссии муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" оформляют протокол заседания межведомственной комиссии, готовит заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилой фонд, при переводе нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности, в жилое - проект решения Курганской городской Думы и проект соответствующего распоряжения Мэра города.
3.11. На основании заключения межведомственной комиссии о переводе нежилого помещения (здания) в жилой фонд, распоряжения Мэра города о переводе и реконструкции нежилого помещения (дома) в жилой фонд отдел архитектуры и градостроительства Администрации города в течение 14 дней с момента предоставления заявителем документов готовит архитектурно-планировочное задание.
3.12. Распоряжение Мэра города о переводе и реконструкции нежилого помещения (здания) в жилой фонд и архитектурно-планировочное задание являются основанием для:
- выполнения проекта реконструкции помещения (здания) с его согласованием в установленном порядке и последующим оформлением разрешения на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции в инспекции Госархстройнадзора;
- заключения соглашения о долевом участии в ремонте фасада и благоустройстве прилегающей территории и т.п.
4. Пользование помещением (зданием),
переведенным в жилой фонд
4.1. Контроль за переводом нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляют в пределах своей компетенции инспекция Госархстройнадзора, отдел архитектуры и градостроительства и другие уполномоченные структурные подразделения Администрации города, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана", проектные организации (авторский надзор), а также эксплуатирующие организации (балансодержатели).
4.2. Порядок заселения переведенного в жилой фонд нежилого помещения (здания) осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3. В случае использования собственником или владельцем помещения (здания), переведенного в жилой фонд, не по назначению, систематического нарушения прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственного обращения с помещением (домом), влекущего его разрушение, собственник или владелец может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 3
к Решению
Курганской городской Думы
от 20 октября 2004 г. № 165
ПОРЯДОК
ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ, ЗДАНИЙ)
В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) И ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННЫХ
РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
1. Производство строительно-монтажных работ по реконструкции помещения (дома, здания) в нежилое (жилое) допускается после получения разрешения в инспекции Госархстройнадзора.
2. Проект реконструкции помещения (дома, здания) в нежилое (жилое) должен отвечать следующим требованиям:
2.1. Обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.
2.2. Соответствовать объему, установленному межведомственной комиссией.
2.3. Должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность:
- за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение;
- за выполненные расчеты;
- за необходимые согласования;
2.4. Должен быть согласован с органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, отделом архитектуры и градостроительства Администрации города и, при необходимости, с другими организациями.
2.5. Пройти экспертизу в Управлении государственной вневедомственной экспертизы (при необходимости).
3. Работы по реконструкции нежилого (жилого) помещения (дома, здания) должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.
4. Заявители, приступая к производству работ по реконструкции помещения (дома, здания) в нежилое (жилое), должны уведомить об этом эксплуатирующую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы.
Во время проведения и по окончании работ по реконструкции помещений (домов, зданий) заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и прилегающей территории от строительного мусора (отходов).
Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.
5. Во время проведения работ по реконструкции помещения (дома, здания) в нежилое (жилое) запрещается:
- производить работы в выходные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 8.00 часов и (или) заканчивать их позднее 17.00 часов;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям (домам, зданиям);
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территории;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.
6. Заявители должны обеспечивать доступ в реконструируемые помещения (дома, здания) уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки объекта и оценки произведенной реконструкции разрешению, проекту.
7. После выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции помещения (дома, здания) в нежилое (жилое) заявитель обязан предъявить объект к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
Порядок приемки помещений (домов, зданий) в эксплуатацию после реконструкции и состав государственной приемочной комиссии определяются Администрацией города.
При необходимости для участия в работе комиссии приглашаются представители эксплуатирующей, проектной и иных заинтересованных организаций, учреждений и предприятий.
8. Инспекция Госархстройнадзора в соответствии с установленным порядком:
- выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого (жилого) помещения (дома, здания);
- осуществляет контроль за качеством выполняемых по реконструкции работ и сроками их производства, соблюдением правил производства работ;
- организует приемку объекта в эксплуатацию;
- готовит акт о приемке объекта в эксплуатацию и проект распоряжения Мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию.
9. Распоряжение Мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию после реконструкции является основанием для:
- эксплуатации объекта по назначению;
- внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения (дома, здания);
- регистрации помещения (дома, здания) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
- внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
Приложение № 4
к Решению
Курганской городской Думы
от 20 октября 2004 г. № 165
ПОРЯДОК
ИСЧИСЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ
РАБОТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ, ЗДАНИЙ) ИЗ ОДНОЙ
КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в целях введения единой ставки платежа при оформлении документов о переводе помещений (домов, зданий) из одной категории в другую.
1.2. Настоящий порядок имеет универсальный характер и применяется как при переводе жилых помещений (домов) в нежилые, так и нежилых помещений (зданий) в жилые вне зависимости от формы собственности и ведомственной принадлежности переводимого помещения.
1.3. В общую сумму платы, взимаемой за оформление документов о переводе помещений (домов, зданий) из одной категории в другую, включаются и дополнительной оплате не подлежат:
1.3.1. Работы по регистрации и предварительному рассмотрению заявления о переводе муниципальным учреждением "Административно-техническая инспекция города Кургана".
1.3.2. Проведение строительно-технического обследования переводимого объекта.
1.3.3. Организация работы межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений о переводе помещений.
1.3.4. Подготовка и утверждение заключений межведомственной комиссии, проекта распоряжения Мэра города либо проекта решения Курганской городской Думы о переводе помещений из одной категории в другую.
1.3.5. Выдача разрешений на производство строительно-монтажных работ по реконструкции помещений инспекцией Госархстройнадзора, осуществление контроля за соответствием проекту, качеством и сроками производства работ и организацию приемки объекта в эксплуатацию, оформление акта приемки и подготовка проекта распоряжения Мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию после реконструкции.
1.4. В общую сумму платежа не включаются и подлежат дополнительной оплате:
1.4.1. Работа по выполнению проекта реконструкции переводимого объекта организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ.
1.4.2. Проведение экспертизы проекта.
1.4.3. Проведение и подготовка иных необходимых работ и документов.
2. Исчисление платы за выполнение работ
по оформлению документов о переводе помещений
(домов, зданий) (без НДС)
2.1. Базовая ставка платы за выполнение работ по оформлению документов по переводу помещений (домов, зданий) из одной категории в другую - 1 минимальный размер оплаты труда (установленный действующим законодательством для исчисления платежей на момент расчета) за 1 кв. метр общей площади переводимого объекта.
2.2. Поправочные коэффициенты к базовой ставке платы для дифференцированного подхода к развитию экономико-социальной базы города в зависимости от территориального расположения устанавливаются:
1-я зона - исторический центр города, ограниченный рекой Тобол, ж/дорогой, улицами Бурова-Петрова, Невежина, и Заозерный (К = 2);
2-я зона - п. Энергетиков, Западный, Рябково и территории, не относящиеся к 1 и 3-й зонам (К = 1,5);
3-я зона - Восточный, Северный, все новые городские территории: Глинки, Черемухово, Утяк, Нижняя Утятка, Мостостроителей, Зайково, Тополя, Храпово, Челноково, Шепотково и др. (К = 1).
К плате за оформление документов по переводу помещений из одной категории в другую применяется К = 2 за срочность.
3. Взимание платы за выполнение работ по оформлению
документов о переводе помещений (домов, зданий)
3.1. Расчет платы за выполнение работ по оформлению документов о переводе помещений (домов, зданий) производит муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".
3.2. Плата за выполнение работ по оформлению документов о переводе помещений (домов, зданий) считается доходом городского бюджета и аккумулируется на отдельном счете муниципального учреждения "Административно-техническая инспекция города Кургана", еженедельно перечисляется в бюджет города после уплаты НДС.
Учреждение ежеквартально представляет в Финансово-казначейский комитет города отчеты по суммам, поступившим на отдельный счет за выполнение работ по оформлению документов о переводе помещений (домов, зданий).
