РЕШЕНИЕ Курганской городской Думы от 18.06.2004 № 90
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ"
Официальная публикация в СМИ:
"Курган и курганцы", № 68, 29.06.2004
Утратил силу в связи с принятием Решения Курганской городской Думы от 18.10.2006 № 291.
КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 18 июня 2004 г. № 90
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО
КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ"
На основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и Устава муниципального образования города Кургана, в целях сохранения и поддержания объектов муниципальной казны в надлежащем техническом состоянии и увеличении сроков их эксплуатации Курганская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке проведения работ по капитальному ремонту нежилых помещений - объектов муниципальной казны".
2. Считать утратившими силу:
- Решение Курганской городской Думы от 14.03.2001 № 29 "Об утверждении положения "О порядке проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципальной казны";
- Решение Курганской городской Думы от 06.03.2002 № 23 "О внесении изменений в Решение Курганской городской Думы от 14.03.2001 № 29 "Об утверждении Положения "О порядке проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципальной казны".
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы".
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Департамент муниципального имущества и Финансово-казначейский комитет Администрации города Кургана, Департамент развития городского хозяйства.
Мэр города Кургана
А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ
Приложение
к Решению
Курганской городской Думы
от 18 июня 2004 г. № 90
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования города Курган.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано с целью обеспечения сохранности, улучшения и поддержания объектов муниципальной казны в надлежащем техническом состоянии, экономического стимулирования арендаторов объектов городской недвижимости.
1.2. Капитальный ремонт нежилых помещений, зданий, сооружений, входящих в состав муниципальной казны, осуществляется на основании правовых актов органов местного самоуправления города Кургана за счет собственных средств арендатора с последующим уменьшением ему арендной платы на сумму фактически выполненных работ.
2. Порядок оформления разрешения на проведение
капитального ремонта
2.1. Решение о проведении капитального ремонта объекта муниципальной казны принимается Курганской городской Думой или Мэром города Кургана.
Проект решения Курганской городской Думы или распоряжения Мэра города Кургана вносит Департамент муниципального имущества Администрации города на основании заключения МУ "Административно-техническая инспекция города Кургана" о необходимости проведения капитального ремонта объекта, проектно-сметной документации или сметы затрат, представленной арендатором и согласованной с Финансово-казначейским комитетом Администрации города.
2.1.1 .Если стоимость работ по капитальному ремонту не превышает суммы арендной платы за 4 года и составляет сумму менее 10-тысячекратного минимального размера оплаты труда, применяемого для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, установленного действующим законодательством, капитальный ремонт осуществляется на основании распоряжения Мэра города Кургана.
2.1.2. Если стоимость работ по капитальному ремонту составляет сумму, равную 10-тысячекратному минимальному размеру оплаты труда, применяемому для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, установленному действующим законодательством, или превышает указанную сумму, капитальный ремонт осуществляется на основании решения Курганской городской Думы.
2.2.Капитальный ремонт объекта муниципальной казны должен проводиться организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ, на основании проектно-сметной документации либо сметы и дефектной ведомости, графика проведения работ, согласованных с муниципальным предприятием города Кургана, осуществляющим техническое обслуживание и содержание объекта.
2.3. Технический надзор за объемом, качеством и графиком проведения капитального ремонта объекта муниципальной казны осуществляется подрядчиком и автором проекта в установленном действующим законодательством порядке.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1. Арендатор объекта муниципальной казны после проведения капитального ремонта в месячный срок предоставляет в Департамент муниципального имущества Администрации города:
- акт ввода объекта в эксплуатацию по форме ВСН 42-85Р "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий", представленный заказчиком;
- сведения о фактических финансовых затратах на проведение капитального ремонта объекта, засчитываемых в счет арендной платы, согласованные с Финансово-казначейским комитетом, с приложением следующих документов:
- акта приемки выполненных работ (ф. № 2);
- проектно-сметной документации или сметы с дефектной ведомостью;
- исполнительной документации по ремонту объектов, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- справки органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, если в результате проведенного капитального ремонта объекта была произведена его перепланировка.
3.2. После получения документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения, Департамент муниципального имущества приказом директора производит арендатору перерасчет арендной платы в сторону ее уменьшения на сумму затрат проведенного капитального ремонта по ставкам арендной платы, действующим в этот период. Уменьшение начисленной суммы арендной платы производится с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.
3.3. Арендные платежи за нежилое помещение в период проведения капитального ремонта производятся в полной мере согласно договору аренды. Если в период доведения капитального ремонта объекта арендатор допускает задолженность по арендной плате за 2 месяца и более, возмещение затрат за проведенные работы ему не производится. При этом арендатор обязан погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в полном объеме.
3.4. Изменение ставок арендной платы за нежилое помещение в период возмещения произведенных расходов влечет за собой перерасчет суммы арендной платы.
3.5. В сумму затрат, принимаемых к уменьшению арендной платы за проведение работ по капитальному ремонту объекта муниципальной казны, входят расходы по проведению капитального ремонта объекта, его фасада, инженерных коммуникаций (внутренних разводящих сетей тепло-, электро-, водоснабжения и канализации).
3.6. Не принимаются затраты арендатора:
- по текущему ремонту;
- по проведению улучшения технического состояния объекта, не требующего капитального ремонта;
- по перепланировке и реконструкции, проведенных по инициативе арендатора.
3.7. При досрочном расторжении договора аренды объекта муниципальной казны по любым основаниям в период проведения его капитального ремонта уменьшив арендной платы на сумму затрат за фактически выполненный объем работ не производится.
4. Заключительные положения
4.1. В случае нарушения арендатором настоящего Положения договор аренды объекта муниципальной казны подлежит расторжению с момента установления факта нарушения.
