ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации (Правительства) Курганской области от 21.05.2002 № 223
(ред. от 22.07.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УЧАСТКИ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УЧАСТКИ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новый мир", № 111, 22.06.2002.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005 № 523.
АДМИНИСТРАЦИЯ (ПРАВИТЕЛЬСТВО) КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2002 г. № 223
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА УЧАСТКИ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Администрации (Правительства)
Курганской области от 10.09.2002 № 358,
от 22.07.2003 № 216)
В целях упорядочения размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области, Администрация (Правительство) Курганской области постановляет:
1. Утвердить базовый размер арендной платы за использование земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области, в размере от одной до восьмидесятикратной ставки земельного налога.
2. Утвердить Порядок расчета размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области (приложение 1).
(в ред. Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 10.09.2002 № 358)
3. Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, установить в размере ставки земельного налога, установленной для земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
4. Для всех строящихся объектов размер арендной платы устанавливается:
1) на период строительства, утвержденный проектно - сметной документацией - в размере ставки земельного налога (пункт 2, Приложение 1);
2) при увеличении срока строительства свыше периода, установленного проектно - сметной документацией, до момента окончания строительства, регистрации права собственности на объект недвижимости - в двукратном размере.
5. За неиспользуемые земельные участки, ставка арендной платы устанавливается в 5-кратном размере (если договором не предусмотрено иное).
6. Действие настоящего Постановления не распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации.
(введен Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 22.07.2003 № 216)
7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Губернатора Курганской области Евгенова И.П.
Первый заместитель
Губернатора Курганской области
А.И.БУХТОЯРОВ
Приложение 1
к Постановлению
Правительства (Администрации)
Курганской области
от 21 мая 2002 г. № 223
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УЧАСТКИ ЗЕМЕЛЬ
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ
ОБЛАСТИ
1. Базовый размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Курганской области, рассчитан на основе анализа по всем видам пользователей в сфере производства (в отраслевом разрезе) и в сфере потребления. Базовый размер арендной платы действует на всей территории Курганской области.
БРАП = СЗН х КФИ, где:
БРАП - базовый размер арендной платы;
СЗН - средняя ставка земельного налога, установленная действующим законодательством;
КФИ - дифференцированный коэффициент по видам функционального использования, устанавливаемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка. Дифференцированный коэффициент по видам функционального использования определяется на основании сравнительного анализа предполагаемой выгоды от эксплуатации земельного участка с учетом специфики различных видов потребительского и производственного использования (приложение 1).
2. Базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога за земли, занятые жилищным фондом. За иные земельные участки, предоставленные для строительства, согласно пункта 1 настоящего приложения к постановлению.
3. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, определяется на основе базового размера арендной платы с учетом местоположения земельного участка на территории Курганской области. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
РАП = ПЗУ x БРАП x КДА x КПВД x КЗГЦ, где:
РАП - размер арендной платы;
ПЗУ - площадь земельного участка;
БРАП - базовый размер арендной платы;
КДА - дифференцированный коэффициент по группам муниципальных образований, сформированным по уровню деловой активности. КДА определяется на основании анализа деловой активности при использовании земельных участков в различных муниципальных образованиях области. Данный коэффициент устанавливается для того, чтобы при определении ставки арендной платы учесть предполагаемую разницу в доходах арендаторов, обусловленную совокупностью социальных, демографических признаков территорий, их обеспеченность инженерно - промышленной инфраструктурой, финансово - экономическим состоянием различных отраслей производства и обслуживания, а также в целях привлечения землепользователей к освоению отдаленных и депрессивных территорий области. При этом муниципальные образования разбиты на три группы на основе следующей методики.
1. Для каждого муниципального образования определяются показатели:
1) ПН = ЧН / ПЗП, где ПН - плотность населения на 1 кв. км площади земель поселений муниципального образования;
ЧН - численность населения муниципального образования; ПЗП - площадь земель поселений муниципального образования;
2) УОПП = ОПП / ОПЗ, где УОПП - удельный объем промышленного производства в тыс. руб. в год на 1 кв. км общей площади муниципального образования; ОПП - валовой объем промышленного производства в муниципальном образовании в тыс. руб. в год; ОПЗ - общая площадь муниципального образования;
3) УОСП = ОСП / ПСЗ, где УОСП - удельный объем сельскохозяйственного производства в тыс. руб. в год на 1 кв. км сельскохозяйственных земель муниципального образования; ОСП - валовой объем сельскохозяйственного производства в муниципальном образовании в тыс. руб. в год; ПСЗ - площадь сельскохозяйственных земель;
4) УОРТ = ОРТ / ПЗП, где УОРТ - удельный объем розничной торговли в тыс. руб. в год на 1 кв. км площади земель поселений муниципального образования; ОРТ - валовой объем розничной торговли в тыс. руб. в год на 1 кв. км в муниципальном образовании;
2. Определяется среднее отклонение показателей по отдельным муниципальным образованиям от среднего показателя по всем муниципальным образованиям (т.е. по области).
3. Муниципальные образования, показатели которых больше или меньше среднеобластного показателя не более чем на S среднего отклонения, образуют 2 группу "средняя деловая активность" по соответствующему показателю.
4. Муниципальные образования, показатели которых меньше среднеобластного и не относятся ко второй группе, образуют 1 группу "пониженная деловая активность" по соответствующему показателю.
5. Муниципальные образования, показатели которых больше среднеобластных и не относятся ко второй группе, образуют 3 группу "повышенная деловая активность" по соответствующему показателю.
Итоговая группа, к которой относится муниципальное образование, определяется как среднее арифметическое групповой принадлежности по отдельным четырем показателям. Состав групп муниципальных образований определен в приложении 2.
2. Величина КДА указана в приложении 3.
КПВД - дифференцированный коэффициент по приоритетным видам деятельности. Данный коэффициент вводится в целях создания режима наибольшего благоприятствования для отдельных категорий землепользователей. Приоритет определяется по представлению Главы администрации муниципального образования и соответствующего отраслевого департамента. Дифференцированный коэффициент по приоритетным видам деятельности в кратности к ставке земельного налога варьирует от 0,5 до 1,0. Дифференциация данного коэффициента от минимального до максимального зависит от социальной и экономической значимости вида деятельности.
КЗГЦ - дифференцированные коэффициенты по зонам градостроительной ценности. Данные коэффициенты определяются на основании анализа эффективности использования земельных участков в различных экономико - планировочных зонах муниципального образования. КЗГЦ устанавливается в зависимости от разницы в ожидаемых доходах арендаторов при использовании земельных участков в различных экономико - планировочных зонах муниципального образования. Формирования КЗГЦ производится по следующему порядку:
1 Органы местного самоуправления муниципальных образований Курганской области своим Представительным собранием принимают решение об установлении зон градостроительной ценности и дифференцированных коэффициентов в пределах от 0,5 - 2,0 по зонам градостроительной ценности, для определения ставок арендной платы за землю на территории муниципального образования.
При этом варьирование коэффициентов по зонам градостроительной ценности от минимального до максимального по каждой зоне зависит от:
- инженерного обустройства территории;
- престижности застройки, развитой торговой сети, сети бытового обслуживания культурных и зрелищных предприятий;
- соседство (возможность целевого использования прилегающих участков для стоянок, подъездных путей, коммерческого использования);
- неудобства (размещение в жилой округе промышленных сооружений, шумных шоссе, канализационных колодцев и линий высокого напряжения, пустующих домов и т.п).
Пример № 1. Машиностроительное предприятие, зарегистрированное в форме общества с ограниченной ответственностью, располагается в муниципальном образовании Х (с численностью населения 80 тыс. чел.), на городских землях, ближе к окраине, занимает площадь 1,08 га. Постановление Правительства Курганской области об утверждении дифференцированных коэффициентов по зонам градостроительной ценности на территории муниципального образования Х отсутствует.
1. Расчет базового размера арендной платы.
В соответствии с областным Законом, ставка земельного налога для городских земель муниципального образования Х установлена в размере 2,016 руб. за 1 кв. м.
Коэффициент функционального использования для машиностроительных предприятий установлен в размере 1,0. Отсюда БРАП = 2,016 x 1,0 = 2,016 руб. за 1 кв. м.
2. Расчет размера арендной платы.
Площадь земельного участка равна 1,08 га или 10800 кв. м.
Базовый размер арендной платы равен 2,016 руб.
Дифференцированный коэффициент по группам муниципальных образований для муниципального образования X (3 группа) установлен в размере 1,2.
Дифференцированный коэффициент по зонам градостроительной ценности в отсутствие постановления Правительства равен 1,0.
Производственная деятельность к приоритетным видам не относится.
Отсюда РАП = 10800 кв. м x 2,016 руб. x 1,2 x 1,0 = 26127 руб. в год.
Руководитель аппарата -
начальник управления
организационной работы
Администрации (Правительства)
Курганской области
В.М.ДОСТОВАЛОВА
Приложение № 1
к Порядку
расчета размеров арендной
платы за участки земель
несельскохозяйственного назначения,
находящихся в государственной собственности,
расположенных на территории Курганской области
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ВИДАМ
В КРАТНОСТИ СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(в ред. Постановления Администрации (Правительства)
Курганской области от 10.09.2002 № 358)
Руководитель аппарата -
начальник управления
организационной работы
Администрации (Правительства)
Курганской области
В.М.ДОСТОВАЛОВА
Приложение № 2
к Порядку
расчета размеров арендной
платы за участки земель
несельскохозяйственного назначения,
находящихся в государственной собственности,
расположенных на территории Курганской области
СОСТАВ ГРУПП
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПО ВИДАМ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И
ГРУППАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
-----------------------T---------------------T-------------------¬
¦1-я группа ¦2-я группа ¦3-я группа ¦
¦(пониженная деловая ¦(средняя деловая ¦(повышенная деловая¦
¦активность) ¦активность) ¦активность) ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Альменевский район ¦Варгашинский район ¦г. Курган ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Белозерский район ¦Далматовский район ¦г. Шадринск ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Звериноголовский район¦Каргапольский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Мокроусовский район ¦Кетовский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Половинский район ¦Катайский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Притобольный район ¦Куртамышский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Сафакулевский район ¦Лебяжьевский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Целинный район ¦Макушинский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Частоозерский район ¦Мишкинский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦Шатровский район ¦Петуховский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦ ¦Шумихинский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦ ¦Шадринский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦ ¦Щучанский район ¦ ¦
+----------------------+---------------------+-------------------+
¦ ¦Юргамышский район ¦ ¦
L----------------------+---------------------+--------------------
Руководитель аппарата -
начальник управления
организационной работы
Администрации (Правительства)
Курганской области
В.М.ДОСТОВАЛОВА
Приложение № 3
к Порядку
расчета размеров арендной
платы за участки земель
несельскохозяйственного назначения,
находящихся в государственной собственности,
расположенных на территории Курганской области
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПО ГРУППАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ № ¦ Группы муниципальных образований ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1. ¦1-я группа (пониженная деловая активность) ¦ 1,0¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦2. ¦2-я группа (средняя деловая активность) ¦ 1,1¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦3. ¦3-я группа (повышенная деловая активность) ¦ 1,2¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
Руководитель аппарата -
начальник управления
организационной работы
Администрации (Правительства)
Курганской области
В.М.ДОСТОВАЛОВА
