ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005 № 523
(ред. от 09.10.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМИ КОЭФФИЦИЕНТАМИ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПО ВИДАМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В КРАТНОСТИ К СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новый мир", № 244, 30.12.2005.
Изменения, внесенные Постановлением Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415, вступили в силу через 10 дней после официального опубликования и применяются к правоотношениям, начиная с 1 ноября 2007 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ (ПРАВИТЕЛЬСТВО) КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2005 г. № 523
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА
ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Администрации (Правительства)
Курганской области от 16.10.2006 № 348, от 10.07.2007 № 290,
Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и в целях обеспечения перехода к расчету арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков на основе кадастровой стоимости земель Администрация (Правительство) Курганской области постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 21 мая 2002 г. № 223 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области", Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 10 сентября 2002 г. № 358 "О внесении изменений и дополнения в Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 21 мая 2002 года № 223 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области", Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 22 июля 2003 г. № 216 "О внесении изменения и дополнения в Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 21 мая 2002 года № 223 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области" и Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 7 декабря 2004 г. № 426 "О внесении изменений в Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 21 мая 2002 года № 223 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области".
3. Настоящее Постановление не распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, и действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется к правоотношениям с 1 января 2006 года.
5. Опубликовать настоящее Постановление в Курганской областной общественно-политической газете "Новый мир".
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Губернатора Курганской области - директора Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области Бектимирова Д.Р.
Губернатор Курганской области
О.А.БОГОМОЛОВ
Приложение
к Постановлению
Администрации (Правительства)
Курганской области
от 20 декабря 2005 г. № 523
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И
СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Администрации (Правительства)
Курганской области от 16.10.2006 № 348, от 10.07.2007 № 290,
Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
Настоящее Положение о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области (далее - Положение), устанавливает порядок расчета размера арендной платы и сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду земель, находящихся в государственной собственности Курганской области, а также земель, не прошедших процедуру разграничения государственной собственности на землю.
(в ред. Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
Раздел I. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле:
АП = К х Сзн х (КСЗУ : 100%), где
АП - размер годовой арендной платы;
К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования и целевого назначения земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Положению или на основании решения представительного органа местного самоуправления муниципального района или городского округа;
(в ред. Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для земель соответствующей категории на текущий год;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка в рублях, определенная в соответствии с категорией земель и видом функционального использования земельного участка, установленным Распоряжением Администрации (Правительства) Курганской области или уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в аренду.
(в ред. Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 16.10.2006 № 348)
2. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер годовой арендной платы определяется по формуле:
АП = К х Сзн х (УПКСЗ х Пу : 100%), где
АП - размер годовой арендной платы;
К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования и целевого назначения земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Положению или на основании решения представительного органа местного самоуправления муниципального района или городского округа;
(в ред. Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для земель соответствующей категории на текущий год;
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего кадастрового квартала в рублях за квадратный метр;
Пу - площадь земельного участка в квадратных метрах в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
3. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для проектирования, строительства (размещения) и реконструкции объектов, не относящихся к жилищному строительству, производится с учетом коэффициента 1 в течение трехлетнего срока для капитальных объектов и одного года для временных сооружений (платных автостоянок и др.). В случае превышения указанных сроков до сдачи объекта в эксплуатацию или до государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости, арендная плата начисляется с коэффициентом 2.
При установлении проектной документацией и правовыми актами о предоставлении земельных участков в аренду нормативных сроков строительства отдельных объектов более трех лет, арендная плата начисляется с коэффициентом 2 после истечения установленного нормативного срока строительства.
Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 2 (двукратная ставка земельного налога) в течение срока проектирования, строительства (размещения) и реконструкции, но не более трех лет.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, расчет арендной платы за земельный участок производится с коэффициентом 4 (четырехкратная ставка земельного налога) вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
(п. 3 в ред. Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 № 290)
3-1. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, используемые физическим или юридическим лицом под различные виды разрешенного использования, определяется для участка в целом по каждому виду функционального использования земли отдельно пропорционально занимаемой под различные виды разрешенного использования площади зданий, помещений к их общей площади.
Расчет арендной платы в данных случаях производится с учетом удельных показателей кадастровой стоимости земли и дифференцированных коэффициентов к ставке земельного налога по тому виду функционального использования земли, который соответствует установленному уполномоченными органами местного самоуправления виду разрешенного использования зданий или помещений в здании.
Расчет арендной платы за земельные участки, на которых расположены принадлежащие арендаторам земельных участков на праве собственности нежилые объекты недвижимости, в том числе сдаваемые собственниками в аренду, до определения функционального назначения или разрешенного использования таких объектов недвижимости, производится с коэффициентом 3. Расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости таких земельных участков или удельного показателя кадастровой стоимости земли, указанных в кадастровой карте.
(абзац введен Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 № 290; в ред. Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
(п. 3-1 введен Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 16.10.2006 № 348)
3-2. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу для жилищного строительства в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объемы недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
(п. 3-2 введен Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 № 290)
3-3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды этих участков в срок до 1 января 2010 года, а в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), - до 1 января 2013 года, размер арендной платы за использование указанных земельных участков на год устанавливается в соответствии с настоящим Положением в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(п. 3-3 введен Постановлением Правительства Курганской области от 09.10.2007 № 415)
Раздел II. СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Постановления Администрации (Правительства)
Курганской области от 16.10.2006 № 348)
4. Внесение арендной платы за земельные участки осуществляется равными долями ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца.
(в ред. Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 16.10.2006 № 348)
5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений.
Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
6. Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем не чаще одного раза в год по следующим основаниям:
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением ставок земельного налога;
- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен).
Условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включается в договор аренды земельного участка.
7. Изменения в расчете арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящего Положения, доводятся арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления.
8. Сумма произведенного арендного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период, при отсутствии иного соглашения направляется, прежде всего, на погашение неустойки, а в оставшейся части - основной суммы долга. При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередь независимо от указания Арендатора в платежных документах о периоде аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.
(п. 8 введен Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 16.10.2006 № 348)
Заместитель Губернатора
Курганской области -
руководитель аппарата
Администрации (Правительства)
Курганской области
А.Г.МАЗЕИН
Приложение
к Положению о порядке определения размера
и сроках внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности,
расположенные на территории Курганской области
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ПО ВИДАМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В КРАТНОСТИ
К СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(в ред. Постановления Администрации (Правительства)
Курганской области от 10.07.2007 № 290)
