ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кургана от 02.07.1999 № 41
(ред. от 28.01.2000)
"О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ И ОБЕСПЕЧЕНИИ СОЦИАЛЬНЫХ ГАРАНТИЙ ГРАЖДАНАМ ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДАМ I, II ГРУПП ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ ГРАЖДАНАМ
(СУПРУЖЕСКИМ ПАРАМ) ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДАМ В ОБМЕН НА ПЕРЕДАЧУ ГОРОДУ ЗАНИМАЕМОЙ ИМИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ",
"ДОГОВОРОМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ",
"КОМИССИЕЙ ПО РАССМОТРЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ГРАЖДАН ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Кургана от 10.02.2006 № 551.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 1999 г. № 41
О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ И ОБЕСПЕЧЕНИИ СОЦИАЛЬНЫХ ГАРАНТИЙ
ГРАЖДАНАМ ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДАМ I, II ГРУПП
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
(в ред. Постановления Администрации города Кургана
№ 2 от 28.01.2000)
В целях социальной защиты одиноких инвалидов I, II групп, пожилых граждан и обеспечения им социальных гарантий при передаче ими жилых помещений Администрации города и в соответствии с требованиями ГК РФ, жилищным законодательством РФ постановляю:
1. Предоставить право гражданам (супружеским парам): инвалидам I, II групп 60-летнего возраста и старше, пожилым гражданам 70-летнего возраста и старше заключить с Администрацией города договор пожизненной ренты в обмен на передачу в муниципальную собственность занимаемой ими жилой площади с правом пожизненного проживания и содержания.
2. Утвердить Положение "О порядке выплаты ренты гражданам (супружеским парам) пожилого возраста и инвалидам в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади (приложение № 1) и форму договора пожизненной ренты (приложение № 2).
3. Создать комиссию по рассмотрению документов граждан для последующего заключения договора пожизненной ренты.
4. Департаменту социальной политики организовать работу по приему и подготовке на комиссию документов граждан, желающих заключить договор пожизненной ренты.
5. Департаменту развития городского хозяйства (Хайсаров А.Ф.) осуществлять заключение договора пожизненной ренты в пределах средств, предусмотренных в бюджете города на данные цели, производить перечисления рентных платежей на лицевой счет продавца в банке, согласно его письменного заявления.
6. Департаменту социальной политики организовать работу по индивидуальному договорному обслуживанию одиноких пожилых граждан в части предоставления гарантированных социальных услуг в обмен на передачу по договору ренты занимаемой ими жилой площади.
7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя мэра города Кургана, директора Департамента социальной политики Серкова В.В.
8. Постановление Администрации города № 79 от 13.10.97 считать утратившим силу.
Мэр города Кургана
А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 2 июля 1999 г. № 41
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ ГРАЖДАНАМ (СУПРУЖЕСКИМ ПАРАМ)
ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДАМ В ОБМЕН НА ПЕРЕДАЧУ
ГОРОДУ ЗАНИМАЕМОЙ ИМИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.
1.2. Настоящее положение устанавливает возрастные категории лиц (супружеских пар) пожилого возраста и инвалидов I, II групп, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, порядок и условия выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади.
2. Возрастные категории граждан и условия выплаты
им ренты в обмен на передачу жилой площади
2.1. В обмен на передачу жилой площади гражданину производится:
- выплата единовременного и ежемесячных рентных платежей;
- социальное обеспечение, согласно Устава МУ "Центр социального обслуживания населения г. Кургана";
- социально - медицинские и санитарно - гигиенические услуги;
- ремонт занимаемого ими жилого помещения с частичной оплатой из суммы рентных платежей до 50% его стоимости.
2.2. Выплата единовременной ренты осуществляется после регистрации договора в Регистрационной палате Курганской области в течение двух месяцев. Сумма единовременной ренты зависит от количества комнат в передаваемом жилом помещении и составляет:
- за однокомнатную квартиру 1000 рублей:
- за двухкомнатную квартиру 1500 рублей;
- за трехкомнатную квартиру 2000 рублей.
2.3. В каждый последующий месяц в течение всей жизни получателя ренты ему производится выплата ренты, сумма которой устанавливается в зависимости от характеристики передаваемого помещения и от возраста лица, осуществляющего данную передачу.
2.4. Сумма предоставляемой ежемесячной ренты в обмен на передаваемую гражданами жилую площадь определяется минимальным размером оплаты труда, установленным действующим законодательством на момент осуществления выплаты.
2.5. Устанавливаются следующие возрастные категории граждан и размеры предоставляемой ежемесячной ренты в обмен на передачу жилой площади, с учетом ее характеристики:
3.1. Передача жилой площади и выплата рентных платежей осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между Администрацией г. Кургана в лице Департамента развития городского хозяйства и гражданином (гражданами), являющимся собственником этого жилья и желающим осуществить такую передачу. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
3.2. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками передаваемого жилого помещения, их доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
3.3. Жилое помещение, передаваемое по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.
3.4. В случае передачи отдельно стоящего жилого помещения к договору должен быть приложен план, на котором было бы определено расположение данного жилья на соответствующем земельном участке.
3.5. После заключения договора за получателем ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном Администрации города жилом помещении и использования его по назначению. В договоре указывается исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом проживания в данном жилом помещении.
3.6. Гражданам пожилого возраста и инвалидам I, II групп, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим заключить с Администрацией города Кургана договор пожизненной ренты, Администрация в лице Департамента социальной политики оказывает помощь в приватизации данных жилых помещений, взяв на себя расходы по оформлению документов по приватизации.
3.7. Гражданам, которым сложно по состоянию здоровья лично участвовать в оформлении приватизации или договора пожизненной ренты, а транспортировка может вызвать ухудшение состояния здоровья, предоставляется возможность, путем приглашения нотариуса на дом, оформить доверенность на имя уполномоченного представителя Администрации города, который будет в дальнейшем действовать от имени и в интересах данного лица.
3.8. Для заключения договора пожизненной ренты, лицо желающее заключить такой договор, представляет в Администрацию города следующие документы:
- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на передаваемое жилое помещение;
- справку из жилищно - эксплуатационной организации о составе семьи и численности прописанных на данное время в данном жилом помещении;
- паспорт;
- пенсионное удостоверение;
- справку об инвалидности (при наличии инвалидности);
- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты.
3.9. Для заключения Договора пожизненной ренты Администрация города:
- получает справку МП "Абрис" о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения;
- получает справку в налоговой инспекции о налоге, установленном на передаваемое жилое помещение как на недвижимое имущество.
3.10. По предоставлении вышеперечисленных документов сторонами заключается договор пожизненной ренты, по желанию сторон в присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.
3.11. Подписанный сторонами договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Курганской области. Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров пожизненной ренты осуществляются за счет Администрации г. Кургана
3.12. С момента регистрации договора пожизненной ренты передаваемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность. При случайной гибели или случайном повреждении жилого помещения, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращение обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
3.13. Обязательство по выплате ренты прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами, проживающими в переданном Администрации города жилом помещении).
3.14. В случае смерти получателя ренты Администрация города несет ответственность по организации его погребения.
3.15. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами обязательств по настоящему договору, либо умышленные действия сторон, препятствующие их выполнению.
В случае расторжения договора по инициативе получателя ренты не в связи с нарушением договора плательщиком ренты, полученная по договору пожизненной ренты сумма рентных платежей возмещается в полном объеме получателем ренты в пользу плательщика ренты, (с учетом индексации) или получатель ренты передает часть занимаемой им жилой площади Администрации города при возможности отселения его в другое помещение меньшей площади, либо производится обмен большей жилой площади на меньшую, с учетом характеристики занимаемой площади, переданной в собственность города по договору пожизненной ренты, исходя из стоимости полученных от Администрации рентных платежей, а также расходов по оформлению договоров.
В случае расторжения договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты, в связи с существенным нарушением условии договора плательщиков ренты, получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты, на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
Если расторжение договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты вызвано иными причинами, не предусмотренными договором или у него нет возможности возместить полученные им рентные платежи предоставленные Администрацией, гражданин не вправе требовать возврата жилой площади, и сохраняет лишь право пожизненного пользования занимаемой им жилой площадью.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Заместитель мэра,
управляющая делами
Администрации города Кургана
Р.А.НОВОСЕЛОВА
Приложение № 2
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 2 июля 1999 г. № 41
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
г. Курган "___ " _______ 199 г.
Администрация города Кургана, в лице ________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Закона РФ "О местном самоуправлении",
именуемая в дальнейшем "Плательщик ренты", с одной стороны и
собственник жилой площади ________________________________________
проживающий(ая) в г. Кургане _____________________________________
согласно прописки от _____________________________________________
и прилагаемого паспорта: серия ______________ номер ______________
выданного _______________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Получатель ренты", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Получатель ренты передает, принадлежащую ему на праве
частной собственности жилую площадь, расположенную по адресу:
город Курган ____________________________________________________,
состоящую из ___ комнат, общей площадью ___ квадратных метров, в
том числе жилой площадью ___________ квадратных метров в
собственность Плательщика ренты, а Плательщик ренты обязуется в
обмен на полученную жилую площадь выплачивать Получателю ренты
пожизненную ренту в виде единовременного и ежемесячных рентных
платежей и оказывать различные социальные услуги:
- социальное обеспечение, согласно Устава МУ "Центр
социального обслуживания населения г. Кургана";
- социально - медицинские и санитарно - гигиенические услуги;
- ремонт занимаемого ими жилого помещения с частичной оплатой
из суммы рентных платежей до 50% его стоимости.
2. Передаваемая жилая площадь принадлежит Получателю ренты на
основании договора
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Инвентаризационная оценка отчуждаемого жилого помещения на
момент заключения договора составляет ____________________________
__________________________________________________________________
4. Сумма единовременной ренты составляет ____________________
________________________________________________________________ и
выплачивается после регистрации договора в Регистрационной палате
Курганской области.
5. Сумма ежемесячной ренты составляет ________ минимальных
размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством
РФ на момент осуществления выплаты.
На момент заключения договора сумма ежемесячно ренты
составляет _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Ежемесячная рента выплачивается по окончании каждого
календарного месяца в течение всей жизни получателя ренты.
6. После заключения договора за Получателем ренты ___________
______________________________ сохраняется право пожизненного
проживания в переданном помещении по адресу: г. Курган,
___________________________________________ и использования его по
назначению.
7. Отчуждаемая жилая площадь не продана, не заложена, в споре
и под запрещением (арестом) не состоит.
8. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию
сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
Основанием для обращения в суд является невыполнение
сторонами обязательств по настоящему договору, либо умышленные
действия сторон, препятствующие их выполнению.
В случае расторжения договора по инициативе получателя ренты
не в связи с нарушением договора плательщиком ренты, полученная по
договору пожизненной ренты сумма рентных платежей возмещается в
полном объеме получателем ренты в пользу плательщика ренты (с
учетом индексации), или получатель ренты передает часть занимаемой
им жилой площади Администрации города при возможности отселения
его в другое помещение меньшей площади, либо производится обмен
большей жилой площади на меньшую, с учетом характеристики
занимаемой площади, переданной в собственность города по договору
пожизненной ренты, исходя из стоимости полученных от Администрации
рентных платежей, а также расходов по оформлению договоров.
В случае расторжения договора пожизненной ренты по инициативе
получателя ренты, в связи с существенным нарушением условий
договора плательщиком ренты, получатель вправе требовать от
плательщика выкупа ренты, на условиях, предусмотренных Гражданским
кодексом РФ.
Если расторжение договора пожизненной ренты по инициативе
получателя ренты вызвано иными причинами, не предусмотренными
договором, или у него нет возможности возместить полученные им
рентные платежи, предоставленные Администрацией, гражданин не
вправе требовать возврата жилой площади, и сохраняет лишь право
пожизненного пользования занимаемой ими жилой площадью.
9. Расходы по заключению настоящего договора пожизненной
ренты оплачивает Администрация города Кургана.
10. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и
регистрации в Регистрационной палате Курганской области. Договор
вступает в силу с момента его регистрации.
11. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах.
Юридические адреса сторон
Получатель ренты: Плательщик ренты:
Фамилия ______________ Администрация г. Курган,
Имя __________________ пл. Ленина
Отчество _____________ ________________________
Проживает ____________ (должность)
Паспорт: серия _______ ________________________
Номер ________________ ________________________
Выдан ________________ ________________________
Подпись ______________ ________________________
"___ "_________ 199_г.
Приложение № 3
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 2 июля 1999 г. № 41
КОМИССИЯ
ПО РАССМОТРЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ГРАЖДАН ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(в ред. Постановления Администрации города Кургана
№ 2 от 28.01.2000)
1. Хайсаров А.Ф. - заместитель мэра города, директор Департамента развития городского хозяйства - председатель комиссии;
2. Валишин С.Л. - заведующий отделом жилищной политики, строительства, транспорта и связи - заместитель председателя комиссии;
3. Подгорбунская Н.Ю. - начальник отдела по предоставлению льгот и компенсаций МП "Центр социальной защиты населения г. Кургана" - секретарь комиссии;
Члены комиссии:
4. Марамыгин В.Ф. - директор МП "Центр социальной защиты населения г. Кургана";
5. Кондратьев Л.К. - заместитель директора МУП "Центр по приватизации, продаже и обмену жилья";
6. Алексеев В.И. - директор МП "Абрис";
7. Прохорова Н.Е. - заведующая сектором по учету жилья отдела жилищной политики, строительства, транспорта и связи;
8. Пережогина И.В. - ведущий специалист отдела по исполнению бюджета городского финансового комитета;
9. Шелехова Ж.А. - специалист юридического отдела.
Заместитель мэра города Кургана -
управляющая делами
Администрации города
Р.А.НОВОСЕЛОВА
