ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Курганской области от 02.07.1999 № 386
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "УДЕЛЬНЫМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ",
"ГРАФИКАМИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 № 291.
АДМИНИСТРАЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 1999 г. № 386
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" постановляю:
1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Курганской области (прилагается).
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы Администрации (Губернатора) области, директора Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства В.В.Миронова.
Глава Администрации
(Губернатор) Курганской области
О.А.БОГОМОЛОВ
Приложение
к Постановлению
Администрации Курганской области
от 2 июля 1999 г. № 386
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Область применения
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводится в Курганской области с целью формирования кондоминиума, как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития): установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
2. Нормативные ссылки
2.1. При разработке "Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Курганской области" (далее по тексту - "Методика") использованы следующие правоустанавливающие документы:
2.1.1. "Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
2.1.2. СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78.
2.1.3. "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные Приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 г. № 59.
3. Расчет нормативных размеров земельных участков
в кондоминиумах
3.1. В основу Методики по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, в границах существующей застройки, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности базирующийся на градостроительных нормативных различных периодов массового жилищного строительства.
3.1.1. Размер земельного участка в кондоминиуме определяется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. Проект межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
3.1.2. Упорядочение размеров земельных участков в кондоминиумах производится юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на выполнение работ по межеванию земель, при обязательном согласовании с местными органами архитектуры и градостроительства.
3.1.3. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений Курганский области определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
3.3.1. Элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являются:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки;
3.3.2. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства указаны в таблице (приложение № 1 к Методике).
3.3.3. Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже (приложение № 2 к Методике) и используются в качестве вспомогательного нормативного материала.
3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
Sнорм.к. = Sк х Уз.д.
где Sнорм.к. - нормативный размер земельного участка в
кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений;
Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий
разной этажности (приложение № 1 к Методике)
3.4.1 Уточнение земельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятий торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверх нормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских школьных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
3.6.1. Расчет размера земельного участка в кондоминиумах проводится по следующей формуле (2):
Sк = (Sкв. - Sнж - Sзастр.ж.) : Sобщ.зд. х Sобщ.ж + Sзастр.к.
где Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;
Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона;
Sнж - суммарная площадь всех нежилых территорий,
не подлежащих передаче в кондоминиумы;
Sзастр.ж. - суммарная площадь застройки всех жилых
зданий в границах квартала, микрорайона;
Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех
жилых зданий в (границах данного квартала,
микрорайона;
Sобщ.ж - общая площадь жилых помещений кондоминиума,
для которого рассчитывается нормативный размер
земельного участка;
Sзастр.к. - площадь застройки кондоминиума, для которого
рассчитывается земельный участок.
3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность или в аренду осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме на удельный показатель земельной доли.
3.8.1. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Заместитель Главы Администрации
(Губернатора) Курганской области -
Руководитель Аппарата -
управляющий делами
В.М.ДОСТОВАЛОВА
Приложение № 1
к Методике расчета нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
на территории Курганской области
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ
НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ
РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
Примечания. 1. В застройке смешанной интерполяции удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на среднезавершенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле
Уз.д.18 x 18
Уз.д. = ------------
Н
где Уз.д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел;
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м
Приложение № 2
к Методике расчета нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
на территории Курганской области
ГРАФИКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
